（资料图片）

在买房的过程中，一些小细节，比如整体交房时间、物业资质、楼盘周边不利因素等，往往容易被价格，地段、配套等各种噱头所掩盖，然而就是这些小细节决定了你的买房成败，比如生活品质、生活质量、居住环境等等。本期，记者就为购房者整理几点小知识，帮助购房者选房。

　　整体交房时间

　　购房者买了房，都想楼盘快点交房，正因如此，以前不少楼盘都以“交房快”吸引购房者。如今，一些购房者发现，一些项目相对较大的楼盘，都是分期交付，一期交付后，二期或许还刚刚开始建设，对于入住的业主而言，不仅享受不到买房之前所承诺的各种配套，更要每天面对漫天灰尘，各种不方便接踵而来。

　　因此购房者在买房时，一定要问清房产项目整体交付时间。整体交房时间对于一个楼盘来说十分重要，它不仅决定了一个社区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。专家建议，购房者在买房时最好要向楼盘明确交房时间，再根据自身情况酌情作出选择。

　　楼盘周边

　　一个小区的居住环境舒适与否，并不仅仅靠规划红线内的精美布置就能达到，楼盘周边的不利因素也经常影响住户的居住质量。小区外部环境最看重的是水、声、光、热四大要素，工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是污水、废气、噪声的污染源。具体来说，住宅建设应避开严重的交通噪音的干扰，有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害。

　　临时停车位

　　近年新建的小区，车位配比虽达到1∶1甚至更高，但多数为“只售不租”的地下车位，地面临时车位较少。在地下车库和车位动辄售价10余万元/个的情况下，临时车位成为业主争抢的资源。因此，消费者在买房之初，应该根据小区平面规划图，向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。

　　地下车库设计

　　由于排水系统的设计不够完善，地下车库变成“水库”的现象在不少楼盘中都存在。有些小区的地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，导致一层大门的门禁形同虚设。还有一些小区把地下车库的出入口开在南面，由于目前户型设计中卧室多为朝南，夜晚进进出出的车子会影响住户休息。此外，有些小区的地下车库高度较低，深圳小产权房网，装修运货车开不进去，导致业主无法直接通过电梯把装修材料运到家门口，费时费力的活多了很多。

　　邻里间距

　　在国家建筑规范的相关条文中，对楼间距的合理范围有明确规定。当前绝大多数楼盘的规划设计也都遵循这些规定。但有时考虑欠周，导致业主抱怨邻里间距不够“文明”和“隐私”。何先生在某楼盘买了一套复式结构的房子，住进去才发现，阳台隔壁就是另一户的卫生间，轻易就能爬进隔壁人家的浴室，万一两家出点事情，双方都说不清楚。

　　物业资质

　　刚需买房买的不仅是不动产，更是一种生活。如果你不想每天一大早就听见各种嘈杂的广场舞声音，面对各种停水、停电以及经常被小偷光顾，那么买房时，一定问清物业资质。

　　物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。另外，最好能查看他们的相关资质、实力的文件。一般来说，深圳小产权房政策，资质越高，小区的管理就更全面，服务态度也就越好，在规范管理模式上会有不错的表现。

　　（全媒体记者 高婷 整理）