每栋房子都是一个家

每个家都是一道风景

南通是一座宜居城市，位于长江入海口，北纬30°，介于亚热带和温带之间，气候温和，环境优美，被誉为“长寿之乡”。世界。

在说南通楼市之前，我们先来说说人口经济。 这两个是影响楼市发展的主要因素。

南通的历史再辉煌，经济再辉煌？ 南通的现状是：出生率低，老龄化快，人口十年来没有任何变化，常年稳定在730万。

那时候能够维持稳定的人口就已经很不错了。 整体环境下，东北地区人口出现净流出，南部沿海地区城市人口持续增加，由北向南转移。 这就是目前的现状。

经济方面，2020年全年GDP将突破万亿元，达到10036亿元。 这个水平还不错，已经接近东莞、泉州了。 万亿级城市基本都是发达的省会城市。 其他地级城市则难以到达。 当然，在经济发达的江苏，这属于中等水平。 因为前面还有一群大佬，比如苏州、无锡、南京。

那么，说到大家最关心的话题，南通楼市怎么样？ 房价有多高？

安居客数据显示，2月份全市均价为16196元/平方米，环比小幅上涨0.23%。

具体各区、县如下：

崇川20453元/平方米； 港闸，16697元/平方米； 通州，14503元/平方米； 如东12175元/平方米； 启东，5364元/平方米； 海门，17305元/平方米； 如皋，10464元/平米； 海安，10459元/平。

从房价走势图来看，南通各地区房价均突破万元，各区波动不一，但波动幅度不大，保持基本稳定。 中心区靠近江边的房价基本都超过2万平方米。 中部地区资源优势明显，然后南强北弱。

南通房地产市场的拐点出现在2016年，在此之前，当地开发商都在开发，地价相对较低。 此时房价均价为6000元至7000元。 此后，大批品牌房地产开发商涌入南通，瞬间拉高了南通的房价。 不到五年的时间，房价翻了一番。

五年后的今天，南通房地产市场情况如何？

南通蓬勃发展后，房价上涨的同时，库存也迅速上升。 目前，待售二手房多达6.8万套，仅北客网就有近6万套二手房挂牌。 而且这个数字一直居高不下。

这是什么概念？ 库存近7万套。

要知道，在大广州、一线城市、省会城市，库存只有7万套。 作为一个人口只有700万、GDP不及其他城市一半的城市，南通无论怎么看，库存量都很大。 事实上，7万套的库存对于广州来说也严重超载。

南通楼市未来走向如何？

必须首先消耗当前库存。 长远看经济建设和人口分布。 库存未消耗。 商品房建再多，有人消化吗？

事实上，作为上海地区，无论是南通、嘉兴，还是苏州，楼市都已经进入了低潮期。 上海楼市企稳，在房价调控政策下趋于稳定。 炒房者逐渐醒悟，闭着眼睛买房赚钱的时代一去不复返了。

这对南通有何影响？ 当然，炒房者也不再害怕贸然购买周边城市的房子，房产分开两地，空衣服灰尘，其他东西都没用。 住不上、租不出去，是所有外地购房者的痛点。

因此，南通未来十年，不太可能被上海或苏州炒房者接盘。

综上所述，未来十年南通房地产有望保持稳定。 库存会去哪里？ 是现在需要解决的问题。

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