买期房还是现房？买房有哪些特别注意事项

2019/02/08 11:58:12 来源：方天下观点（17657）

[摘要] 购房者在购买新房时通常有两种选择。 一种是期房，另一种是现房。 许多购房者不知道期房和现房之间的区别。 今天我就给大家科普一下。 购房者无论是选择期房还是现房，在买房的过程中都有很多需要注意的事项。 小编就分别给大家介绍一下吧！

购房者购买新房通常有两种选择，一种是期房，另一种是现房。 许多购房者不知道期房和现房之间的区别。 今天我就给大家科普一下。 购房者无论是选择期房还是现房，在买房的过程中都有很多需要注意的事项。 小编就分别给大家介绍一下吧！

购买期房和期房有什么区别？

1、价格不同

期房的价格比现房的价格便宜。 如果购房者选择期房，可以享受更多优惠政策。

2、不同户型

期房的选择空间比现房大，相对而言，现房的选择空间较小。 对于只需要住在自己家里的用户来说，现房可以说是更好的选择。 无论什么户型，朝向、绿化、品质都能直观看到，无需担心开发商篡改。

3、舒适度不同

从配套设施来看，期房交付后1-3年内可能无法真正满足居住需求。 如果是购买现房，买家基本上可以看到配套设施齐全，购买后就可以使用。

4、风险不同

购买期房的风险比购买现房的风险更大。 无论从收房时间、配套设施、道路设施、面积等方面来看，期房风险都较大。 高的。

购买期房有哪些注意事项？

1.仔细检查相关文件

检查开发商的开发经营资质是否合法，要求检查开发商“五证”是否齐全。 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工许可证）、《商品房销售（预售）》。 -规划许可证“）销售）许可证”。

2.注意提交的资金

预付款称为预付款，但其性质与押金完全不同。 预付款是房屋总付款的一部分，而定金则是保证购房合同能够顺利履行的一种保证形式。 如果购房者在购买房屋时提前付款，则不适用押金罚金。

3、注意合同内容

延迟交付是商品房交易中最突出的问题之一。 为了逃避违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。 为了避免这方面的损失，买家在签订合同时一定要注意涉及不可抗力的相关条款。

4、检查房屋面积和质量

因为买房时，买家无法看到房子的现状。 因此，在收房时核对房屋面积时，一定要核对房屋面积与合同上是否一致。 检查房屋质量时，应检查房屋是否有裂缝等问题，并检查水、电、暖气、天然气等的疏通情况，如有问题，可以拒绝验收房屋。

购买现房有哪些注意事项？

1、看环境

社区的环境主要包括社区内部环境和外部环境两个方面。 看小区内部环境，首先检查建筑物之间的距离是否足够，是否会影响房屋的正常采光和通风，小区内部规划布局是否合理，人车是否畅通。进入和退出社区。 分流等。 看社区的外部条件主要看社区周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施是否齐全，距社区的远近以及社区的规模。

2.选择户型

购房者在现场看房时，不仅要看客厅，更不能忽视卧室、厨房、卫生间。 各个房间的进深比例是否合适，各个房间的布局是否方便居住者居住，是否实现了动静划分。 房屋的朝向、通风采光的效果等都要仔细确认。 另外，记得检查一下房子是否有明亮的厨房和明亮的浴室。

3、看房子的高度

一旦房屋层高过低，装修后吊顶高度也会降低，容易造成房屋内居住的人感到压抑，也会影响房屋的采光、通风性能。在一定程度上。 而且Chat House小编觉得，如果楼层太低，楼下住户在实际居住时很容易受到楼上装修、搬家等噪音的干扰。

4.不要忽视财产

大多数购房者在选择现房时，最容易忽视小区的物业管理。 购房者在买房前还应该向开发商询问小区未来的房产情况。 良好的物业补充技能可以为住户提供干净整洁的居住环境，也可以给住户带来好心情。