摘要：随着城市化的不断推进，东莞房地产市场不断发展，小产权房成为了很多人的首选。然而，购买小产权房也有很多需要注意的地方，本文将从四个方面为读者详细介绍东莞小产权房的购买注意事项。

一、合法性确认

购买小产权房前，需要仔细了解产权归属，确认房产是否合法。一般情况下，小产权房产权不明，产权归属复杂，容易出现权属纠纷，需要客观全面地了解情况，确认权属是否清晰。此外，也需要仔细查询所选房屋是否有被强制拆迁的风险。

在合法性确认方面，可以咨询专业律师的意见，同时也可以通过查询房产证明、宅基地证明以及用地规划许可证等方式全面确认产权归属和权益。

最后需要注意的是，只有购买合法的小产权房，才能够有效地保障自身的房产权益。

二、权利状况核实

在购买小产权房时，需要全面核实权利状况。首先，需要了解房屋是否有质押或大额借款等情况。质押或借款可能会导致产权争议，因此需要仔细核实房屋的债务状况。

其次，还需要了解房屋是否有限制转让或限制抵押的情况。一些小产权房可能存在土地出让合同规定的限制转让或限制抵押条款，需要进行详细的了解，以确保自身权益。

最后，也需要仔细了解房子的维修装潢情况，以避免因为一些修缮问题而发生纠纷。

三、税费缴纳规定

购买小产权房还需要仔细了解税费缴纳规定。一般情况下，小产权房因为房屋不足70平方米或不满足容积率等规定，缴费标准会有所不同。需要仔细核实各项规定，计算出所需的所有税费，并及时缴纳相关税费。

此外，在贷款购买房屋的时候，还需要充分了解贷款相关的手续和利息等情况，计算得出月还款和还款总额等信息。

四、购买合同签订

购买小产权房最后一个重要的注意事项是签订购买合同，以确保自身权益不受侵犯。购买合同需要全面规定双方的权益、责任和义务，包括房屋交割时间、房地产价格、物业服务及收费等。合同签订之前，需要全面核实证件、产权和财产证明等信息，并通过公证等方式对合同进行了解约定。

同时，还需要仔细核实小产权房的实际面积尺寸等情况，以确保合同中的信息和实际情况相符合。

五、总结

在购买东莞小产权房时，需要全面考虑各种情况，并在购买前细心了解相关信息和规定。需要注意的事项包括合法性确认、权利状况核实、税费缴纳规定和购买合同签订。购房需要认真思考，谨慎行事，才能保障自身的权益。