摘要：随着房价的不断飙升，小产权房在东莞市场上日益受到追捧。但是，在追求低价的同时，买家们也需要注意到其中的购房陷阱。本文将从房产权证、房地产市场、政策法规以及开发商诚信等四个方面，深度揭秘东莞小产权房的购房陷阱，帮助读者避免入坑。

一、房产权证

1、房屋类型：小产权房通常是由村委会或是开发商在村庄的自留地上建造的，其土地使用权属于农村集体经济组织，因此产生了“集体土地上的私房子”这一说法。购房者在购买之前一定要搞清楚，房屋是否是小产权房，区别于商品房和普通商品房的交易流程，如何在产权证上看到所购房产的物权，避免上当受骗。

2、房屋面积：由于小产权房通常建在村庄内，堆积密度较大，所以售房者采用的是室内净面积来计算房屋面积，而不是套内建筑面积。一些不良开发商甚至存在缩水现象，即所售房屋的实际面积比宣传的面积少很多，这就需要购房者事先了解清楚。

3、房产证：小产权房的房产证并不像商品房那样产生走法律程序，建立产权证，而是由村委会承认及发放的土地证、收据等一组杂乱证件。购房者要认真查阅房屋的各种清单，通盘了解房屋的历史、土地性质、建筑年代、权属等情况，以确定房屋确实没有问题，避免房屋质量问题。

二、房地产市场

1、价格陷阱：小产权房通常以低于市价的价格出售，吸引了大量的购房者。但是，在购买之前，购房者一定要对市场价格有所了解，谨防价格过低的“套路”。同时，也要留意价格实在太高，房屋太过火爆的小产权房，可能涉及违法违规。

2、开发商信誉：由于制度上的缺陷，小产权房的装修和质量难以得到保障，而有些不良开发商，甚至强销掉一个地块的所有小产权房，将房屋质量控制在一个较为极端的程度上，从而达到快速盈利的目的。购房者在之前需要仔细调查开发商的信誉和建设质量，问询现场向其他购房者打听经验，来避免购买低质房屋。

3、看房注意：小产权房通常建筑年代较久，老化迹象明显，房屋使用寿命有限，需要购房者亲自去房产现场评估具体情况，尽量避免“目测”的盲目认定。

三、政策法规

1、产权保障：与商品房不同的是，小产权房全面制度尚未完善，其中部分房屋存在产权问题，上级政府也无权保护小产权房。购房者应在交易前了解自己所购的房屋产权归属和自身维权力度，特别是在购买前，一定要咨询你所在的居委会，跟开发商确认诸如建成年代、居住证件是否符合要求等细节问题。

2、税收问题：小产权房买家与卖家往往都无需缴纳税金，但一些不法开发商往往会为了保单自己地位，缀充法定代理，向购房者收取清一色的经济补偿，或者将购房者的“入职”费用算作交易费用，在他们长期沉淀后再提这笔账目。购房者在购买前要了解相关税收法规，特别是不良开发商的违法行为就一定要举报并维护自己的合法权益。

3、贷款批核：小产权房往往属于非法房屋，其产证也是非主流，银行往往会对其拒绝支持，买房者需要自行私人贷款，与银行放贷机构协调解除难题。

四、开发商信誉

1、开发商承诺：一些不良开发商通常承诺购房者，对不明朗的局面予以忽视，保证自己日后没有问题，有可能会以高于市场价格的代价，代购者解决交易难题。购房者需要时刻保持警觉，切勿因贪图低价而忽视陷阱。

2、第二次谈判：在购买小产权房失当后，一些开发商会要求其顾客为了达到自己的奶奶腔，再进行第二次谈判。购房者不仅要当机立断，堵住无处跑的路，还要根据最新牌价计算自己的交易损失，追究开发商的责任。

3、装修担保：开发商在售卖小产权房的同时，会提供相应的装修担保或家具回收服务，此时购房者应向开发商了解装修公司的资质和信誉，特别是在支付款项之前，需要仔细清查物料明细表，避免乱收费。

五、总结

通过本文阐述，我们了解到了小产权房在购房过程中所存在的种种陷阱。如果你打算购买这类房产，一定要时刻保持谨慎的心态，避免落入不良开发商的陷阱。最后还是建议大家购买商品房或者正规的物业项目，以便保障自己的合法权益。

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