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万江小产权房出售(万江小产权房详解:政策、买卖、注意事项)

摘要:万江小产权房是指特定区域内建于2008年之前,超出限制条件而存在的住宅。本文将从政策、买卖、注意事项等4个方面对其进行详解。

一、政策

万江小产权房由于建造年代、规模等原因,未能与当时的住房制度相融合,属于非法建设。但政府却对其采取了特殊的政策,给予了一定的保护。2023年1月,东莞市政府发布了《关于印发〈东莞市非法建筑(万江街道)依法整治工作方案〉的通知》,其中提到了万江小产权房的整治。该通知明确规定:对于建成10年以上、未达到抗震标准,且占地总面积不超过2000平方米、建筑面积不超过2000平方米的小产权房,可以采用“修旧如旧”方式整治并继续用于居住。但对于占地面积超出2000平方米、建筑面积大于2000平方米,或者未达到抗震标准的小产权房,则需要全部拆除。

二、买卖

万江小产权房的买卖方式与商品房有所不同。由于其非法建设的性质,无法办理商品房产权证,故不存在商品房交易流程。购买过程中需要注意以下几点:首先,购房人必须要与卖方签订具有法律效力的合同,并由公证机构予以公证。其次,购房人需要对房屋的产权情况进行梳理,确定房屋的所有权是否有争议。再次,购房人在付款时应以银行转账或现金支付,避免使用一些风险较高的支付方式。

三、注意事项

购买万江小产权房需要注意以下几点事项:首先,需要核实房屋的产权证是否存在争议,以免购买到有产权纠纷的房屋。其次,需要了解所购房屋的装修情况,避免购买时出现被欺骗现象。再次,需要了解周边环境和交通情况,判断是否适合居住。最后,购房前要进行详细的了解和查看,并实地考察房屋是否存在安全隐患等问题。

四、风险提示

虽然政府对万江小产权房采取了特殊政策,但仍有一定程度的风险。首先,万江小产权房存在法律风险,可能会对购房人的合法权益造成影响。其次,万江小产权房建筑年代较久、质量难以保证,可能存在安全风险。最后,万江小产权房与商品房不同,无法获得产权证,无法从法律上维护购房人的权益。

结论:

万江小产权房是一类特殊住宅,政府对其采取了特殊政策。购买前需要了解政策、注意事项及风险提示,并采取相应的措施,以免发生不必要的风险。