摘要：2023年深圳小产权房新政策已经出台，权益变更扩容，许多购房者正盼望着加入深圳的房地产市场。本文将从四个方面详细阐述这项新政策的具体内容。

一、小产权房定义和历史背景

小产权房是指由村集体建设的，未经政府正式批准的建筑物。因为法律规定只有国有土地才能进行房地产开发，所以小产权房一直以来都被认为是“非法”建筑。然而，这些房产真正投入使用后，政府一直没有采取强制拆迁的举措，小产权房开始进入市场，成为广大普通百姓独有的购房选择。

历史上，深圳初期的城市建设就离不开小产权房的贡献。从1991年开始，深圳小产权房依托于实行“村民委员会集体建房，分房居住”的开放政策，逐步发展成为一种常见的房产类型。

二、权益变更扩容

根据新政策，小产权房产的权益变更将扩容，之前只能按照现状购买，现在除了现状权益可以购买，还可以购买楼房所有权。这意味着买家可以直接拥有楼房所有权，与购房权的产权清晰挂钩，从而避免权益歧义的产生。这样的政策将大大增强民众对于购房的信心和保障，增加了小产权房的市场需求。

除此之外，权益变更还将有利于小产权房的正规化发展。目前，深圳市政府鼓励小产权房产的规范化管理和维护，提高住房品质，以提高市场品质。随着政策的进一步完善，未来小产权房将不仅符合法律规范，还将成为一种良性的、健康的购房选项。

三、购房流程和注意事项

常规的小产权房产购买流程是：首先根据自己的需求、预算、区域选择心仪的弃拆改房产开发商或中介公司，联系物业产权人制作过户合同，办理相关的房产交易文件和过户手续，完成交易。同时，买家需注意购房合同中的权益条款，确保自己的权益受到合理的保障。

此外，购买小产权房的消费者还需留意房产过户流程中，各种证明和证书的准备和办理方法。他们必须确保所购买的小产权房产权是合法的、清晰的。

四、推动深圳楼市健康发展

新的政策将小产权房产纳入正规房产市场，加强权益保障，推动深圳房地产市场的健康发展。从长远的角度看，政策将有利于深圳楼市的稳定和可持续发展。政策的制定，不仅提升了市场内小产权房产的价值和使用前景，还增加了市场需求和供应链的强度及深度，为广大购房者提供了更多选择权和购房合法性的底线保障。

五、总结

2023年深圳小产权房新政策的出台，为小产权房的正规化走向提供了广泛的空间和发展机会。权益变更扩容、购房流程简化、推动深圳楼市健康发展等新政策将大大增强购房者对于小产权房的信任和保障，同时也将有利于抑制不法分子的非法销售和侵害行为。在深圳楼市长足发展的背景下，小产权房产具有越来越广泛的用户基础和市场价值。我们期待，在新政策的领导下，小产权房产将成为更为可信、可靠和可持续的优质购房选项。