1、实地看盘

通过实地踩盘，可以真实的了解楼盘的具体配套和规划；例如：

（1）、是否为地铁楼盘，有几条地铁，距离最近的地铁口多远？（步行10分钟以内最佳）；

（2）、教育规划用地在哪里？离小区多远？并了解相关学区配套政策和划片区政策等；

（3）、商业（购物）、医疗、生活以及环境（水景、公园等）配套是否优质？

2、确定户型

根据自己的需求确定购房户型：

（1）、刚需以中小户型用于过渡为主；

（2）、改善型住房满足居住品质提升为主；

（3）、投资性住宅或者商业房产（商业公寓、写字楼等）考虑核心城市、核心地段、核心商圈商圈、人群素质、周边同类型房屋的出租率、租售比和周转率等；

（4）、旅游、养老地产，看规划、知政策、需实地探访了解；

3、交付标准

根据需求和标准提前备课：

（1）、毛坯房，是否有门窗、水管、电线、燃气设施，交房标准越清晰越好；

（2）、装修房，按多少前的标准装修、标准有哪些建筑和家具、厨卫品牌等？

4、付款方式

（1）、按揭方式——资金成本较高、压力小、可省下多余资金：

确定等额本金还是等额本息，贷款年限选择（5、10、15、20、30年）；

有公积金一定要用公积金贷款，贷款额度每个城市不一，例如、深圳夫妻最高可贷90万、北京最高可贷120万，利率最低的是公积金贷款，一个字——省！

（2）、全款买房——压力较大、成本较低、但占用资金太多，需要确定是一次性付款还是分期支付；

5、确认资格

（1）、限购限贷城市，一定要先确认自己的购房资格和贷款资格；

（2）、外地户口需要确认自己的社保年限是否符合标准；

流程必须要清晰二

1、审查资质

（1）、审查核实开发商是否具有相关资质，五证两书是否具备；

（2）、审查核实开发商是否有《商品房预售许可证》；

（3）、审查核实所买房屋是否有他项权利（被抵押，作为抵款房等）；

2、公证摇号

目前一些核心城市例如上海、杭州买房时需要做公证摇号，具体细节和要求要提前了解；

3、谨慎签约

签订购房合同（协议）时，一定要确认支付款项方式、交接房时间、交房标准、违约责划分等，开发商承诺规划和配套能写进合同最好，合同有多页还有附件一定要详细阅读；

4、网签付款

确认房号和签订合同后需要在房管局网站进行网签，最好网签是再付款；

5、缴纳税费

（1）、契税（成交价的1.5%左右或者根据面积1%-4%）；

（2）、大修基金（60-200/平或者成家价格的2%-35左右）；

（3）、印花税（0.005%）、物业费、交易手续费、评估费（按揭需要）、公证费等；

6、申请按揭

需要提前准备好：

（1）、在人民一行分行（一些商业银行也可以）或者人行网上查看并确认自己的征信是否有问题；

（2）、收入证明；根据贷款人数办理、按照月供2倍以上即可；

（3）、资金流水；一般3个月、6个月，建议买房前提前做好银行流水；

7、等待交房

按照合同约定时间、标准等交接房屋、需要自己测量房屋实际面积避免被坑，误差3平米以内可以要求补差价，3平米以上可以选择退房；

一手房买卖重点提醒：

1，查询楼盘预售许可证；

2，查房产有无他项权利；

3，查开发商有无将房款打入监控帐号；

4，看购房合同约定，竣工验收备案；

5，合同的附件要看清；