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小产权房和商住,把商住房和普通住宅的区别搞清了再选房吧

1.商住房(公寓)50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金。普通住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

2.商住房(公寓)不能落户口,普通住宅可以落户

3.商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,最后把商业用电改为民用电,给通燃气。

4.商住房(公寓)居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。

普通住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。(还迁房,限价房和经济适用房除外)

5.商住房(公寓)几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。

普通住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。所以普通住宅要比商住房(公寓)单价贵,当然LOFT除外。

6.商住房(公寓)超小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑

普通住宅一般小户型也得70-90之间,没有太小的户型,单价又贵,所以总房款一般会高些。

7.商住房(公寓)几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域(来源:百度百科录入实习编辑:刘迪)

所以,你打算选哪种房?

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