今年在滁州卖不掉的房子，真的还有一大堆。降价了都无人问津，2023年。这几类房子再便宜也要谨慎选择，不然你不当冤大头谁来当呢！闲话少说直接上干货。

第一类就是老破小楼梯房。这类房子大部分都集中在老城区，房龄普遍二三十年了，年轻人压根看不上，老年人爬楼梯那都费劲，房东挂了几年都卖不出去的，比比皆是。

第二类就是主城区公寓写字楼。这种产品真正赚到钱的少之又少，商业水电不通燃气，酒店式的居住体验，而且落不了区区，总价是低。但是我敢说买了就是当接盘侠。还有人想碰商铺的。滁州现在别的不多就是商业多，你看看城南城北多少沿街铺子控制率达到了50%。三类就是远郊板块，比如汉河乌衣的房子，多少投资客在挥泪大甩卖都难出手。这种地方商业难成型，刚需又嫌远，入住率低的可怜，买了自住没有人气，各种不方便会让你后悔莫及。

第4类小产权房集资房。这个强调过很多次，它不属于商品房范畴，交易不受法律保护，一旦发生纠纷你权益很难达到保障。

第5类高容积率的超级大盘，体量动则大几千户的，比如城南的凯迪左岸相颂。他们有个共性就是住户多，鱼龙混杂物业管理难，乱停乱放，安全隐患比较大，你买的可能不贵，等你卖的时候或许会更低。

第六类就是刚需板块的大户型。比如城北城东苏滁。这些地方购物房的群体本身预算都有限，能接受的面积段大部分在120平以内，你搞个大平层，或者总价超过100多万的。有这预算，地段好一点的小面积。

第七类就是远离铁路沿线。高架高铁这些有噪音污染的房子，不信你打听一下附近居民大部分的都是苦不堪言。不要以为买在轻轨口那就是好事。