深圳小产权房网深圳小产权房网

委托购买小产权房 小产权房转正无望,买小产权房注意事项有哪些?

本文知识点:

1、什么是小产权房

2、购买小产权房有哪些风险

3、小产权房有望转正吗

4、购买小产权房需要注意事项

由于价格便宜,小产权房尽管缺点多多,仍然吸引不好购房者趋之若鹜,但小产权房真的能买吗?需要注意事项有哪些呢?

什么是小产权房?

小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

从小产权房的定义来看,风险就十分巨大。因为它没有房产证,且购房合同在国土房管局不认。在我国,房产证是你对该房屋拥有合法所有权的凭证,没有房产证也就意味着不能对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

购买小产权房的风险有哪些?

很多人明知道小产权房有诸多缺点,但依然冒着风险购买,要么不差钱,要么图便宜不顾后果,要么急需一套住房,要么抱有小产权房“转正”的幻想。

在此,在此呼吁,尽量不要购买小产权房,那么,小产权房都有哪些风险呢?

1、没有房产证

这类住房是建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保证。也就是说,购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

5、遗赠也麻烦

由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是小产权房目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。

6、无法办理贷款

小产权房由于没有经过备案,房产既无法到银行办理抵押,也无法申请正常贷款,只能选择全款交易或分期付款。

7、再转手难

由于现在的购房者产权意识越来越清晰,对于没有房本的小产权房社会认可度和接受度也在不断降低,买入后未来能够接盘的人会越来越少。

小产权房有望“转正”吗?

众所周知,城市的商品房产权,主要包括两个含义:房屋产权(私权)和土地使用权(土地国有,个人有70年使用权)。只有当这两个条件同时满足时,才可以办理不动产权证。

那么小产权房想要“转正”就需要满足上述两个条件。这个希望有多大呢?基本上无望。

2020年5月18日,国家自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》已明确表示,“小产权房不得办理登记、不得通过登记将违法用地合法化”。再次强调了“小产权房”不会受法律保护。

购买小产权房需要注意事项

对购房者而言,小产权房只有使用居住权。如果实在想要买小产权房的话,那么以下事项还是需要注意:

1、检查房屋质量

小产权房多为农村集体用地开发,建造过程中可能会有偷工减料的行为,购买的时候,务必现场核验清楚房屋的质量,避免安全隐患。

2、合同约定条例务必详尽

由于小产权房没有房产证,将来出问题了,购房者的利益难以得到保证。所以,在签合同的时候,尽量将可能发生的事情载明,比如违约责任、产权所有人、拆迁将获得全额赔偿等。

3、开发主体清晰且合法

既然没有产权证,那么,就请开发主体务必是合法的。小产权房的开发主体可以是村民、村集体依法设立的具有法人资格和房地产开发资格的经济实体,也可以是村民委员会依法委托的房地产开发企业。然而,不论谁是开发商,开发商必须有合法开发土地的资格。

4、签合同务必多人见证

没有相关的法律保护,那么,在签合同的时候,务必清晰明了,如果小产权房涉及到原主体有多个,那么务必都要到场,且在合同上签字,尽量多人在场、公证处理,减少后续纠纷。