从视科学的角度看,产权式商铺之所以能够存在,是因为产权式商铺同其他投资品相比,具有较大的信息势。产权式商铺包含的众多要素差别较大,而又相互之间存在着紧密的联系。产权式商铺的开发商与中小投资者之间的差别巨大。

开发商专注于商业设施的开发,越开发越有经验,由原来的投资开发后自持或者卖给大投资者转而卖给小投资者;中小投资者在经历股票、债券、银行存款投资后,转而投资产权式商铺,投资次数频繁、投资金额小而日趋专业;在中小投资者内部,由于投资者的个性和经历、资金的不同,因而投资的风格和要求也会出现很大的差别。

产权式商铺的经营方式与其他投资品差别较大。普遍实行的售后包租,与投资者投资其他理财产品比如独立产权商铺、股票等不能确定投资后的期望收益相比,给投资者带来了巨大的心理差别;产权式商铺的销售方式与其他投资品差别较大。产权式商铺把大面积的商业设施细分化,使势力微薄的中小投资者也能充当商业产权的所有人,使原来本无望投资商业地产的投资者产生了心理上的巨大差别,满足了他们做商业地产房东的愿望。

虽然产权式商铺各要素之间存在着较大的差别,但是他们之间的联系却十分紧密。这种联系各要素之间的恒等元素是产权式商铺给投资者带来的预期收益。产权式商铺之所以能够成交,是因为房产开发商和投资者能够在一个交易价格上达到一致。这个价格既是房产开发商能够弥补开发成本、实现开发收益的价格,也是中小投资者对产权式商铺预期收益愿意支付的价格。