ShortSale

ShortSale从字面上理解是短售的意思，英文解释是：Thelenderallowsapropertytobesoldforlessthantheamountowedonamortgageandtakesaloss。即贷款银行同意承担部分经济损失，允许房主以低于其抵押贷款金额的价格出售其房产。

对于买方而言，价格优势是最吸引的一个主要因素，ShortSale相比较Foreclosure最大的优势在于，由于房主还居住在其中，虽然房主已无力支付贷款，但房屋维护方面都会相对更好一些。在交易过程中，买方需向银行提供有力的资金证明，以向银行确保自己有足够的能力支付房款。因此，在银行，买方和卖方三方共同努力下，ShortSale也是非常有竞争力的一种选择。

Foreclosure

Foreclosure,我们一般称之为法拍房。是指房主在出现停止偿还贷款的行为时，被债权人强行收回后并进行拍卖。

Foreclosure买卖过程中，买方是与债权人沟通，现金交易比较占优势。但通常由于原来的屋主因为长时间没有资金对房屋进行维护，因此都需要进行一些修补工作，但拍卖价格比市场价格要低很多。

Foreclosure一般分为三个阶段。

第一阶段为Pre-foreclosure，房主出现拖欠贷款的情况，债权人向当地的法院申请记录，并向房主寄出欠款通知，即NoticeofDelinquent，以示警告。

第二阶段是Foreclosure，即NoticeofDefault两个月后，房主仍无力改善还款状况，债权人将有权进行公开拍卖。

第三阶段是Post-foreclosure,在第二法拍阶段房屋没有卖出去时会出现这种情况，这时债权人作为房屋拥有者，将房屋重新放到市场上。这种情况下的房屋，由于银行已经在之前做了大量的工作，所以基本上和普通房屋没有什么区别了，即没有ShortSale繁琐的手续和长期的等待，也没有之前法拍屋的风险，但同时价格也不会像前两者有较大的优势。

ShortSale与Foreclosure之间有什么区别？

美国廉价房类型一：“亏本”短售（ShortSale）

在美国，屋主高价贷款买进房屋，但由於各种原因使屋主没办法继续还贷，那麽会在银行给予一定宽限期内向银行申请亏本出售（ShortSale），即将房屋按照房价下跌後的市场价或略低於市场价的价格出售。

一般来说，银行会根据屋主的具体困难和经济情况决定是否同意屋主亏本出售并承担损失，虽然屋主仍拥有房屋的产权。如果房屋出售的价格不足以屋主偿还贷款，银行需要承担差价的经济损失。

贴心提示：购买此类房屋需要买家花费大量的时间和耐心。

通常，屋主会先以低於市场价的价格挂牌出售，等到有买家接洽後才跟银行提出亏本出售的申请。银行的审批时间大约是两个月，但也有可能更长。如果银行拒绝屋主以低价出售房屋，买家有可能白白浪费时间等待结果。

美国廉价房类型二：法拍屋（Foreclosure）

到了银行的宽限期，如果屋主仍然不能还清拖欠的贷款，那麽房屋会被银行已公开拍卖（PublicAuction）的方式卖给第三者。而此时，屋主已不再拥有房屋的产权。

在拍卖会上拍出的价格最符合买家的心意，同时，也能避免直接跟屋主交易而带来的其他麻烦。

贴心提示：购买此类房屋的风险也是最大的。

大多数法拍屋由於屋主无力维护或恶意破坏等原因，房屋状况都略差。购买这些法拍屋的买家需自掏腰包维修房屋。还有一种情况是，买家在竞拍後按照规定支付现金，还没来得及完成产权查验和房屋检查，如果原屋主此时还清贷款，则屋主可以优先购回房屋。

虽然购买廉价房存在一定的风险，但是投资是风险与机遇并存的。想要在廉价房上投资收益，买家需要具备三点条件：

1.现金充裕，可以快速过户且有机会获得折扣。

2.消息灵通，即可及时知道第一手房源资讯，以避免买到存在质量问题的房屋。