第一个，由于二手房总量过大，在新房市场不景气的时候，二手房更加有买入的优势，因为新房首付比例很多城市都有所下调，所以说二手房业主更是着急。

这个时候我们可以大量地筛选好地段好，配套好装修，而且还着急出售的二手房。

第二，二手房省钱的最大优势就是公摊面积小，物业费低，停车位便宜，还有可能会赠送停车位。

装修已经使用过了，所以说装修不用你自己再花钱了，直接拎包入住就可以。

第三，选择满五唯一的二手房，只要小区环境不要很差，而且除了契税还不用交其他的税费。

在这给大家说一下二手房的正确买入流程，避免大家在交易中出现问题。

①找好合适的房源。

当然这里包括低段，配套、物业、楼层、户型装修、车位年限、产权类型等等，这都是需要注意的，先谈好价格后，一定要去房管局查产调信息，看房子有没有被抵押过或者是查封。

②准备好定金，签订购房合同签合。

同时要注意细节，过户的日期、户口迁出日期、违约责任还包括之前有没有拖欠房子上的物业费、水电费等等。

如果这都没问题，需要产权上的所有人必须全部到场签字或者有相关凭证证明都同意买卖。

③如果房子还有贷款的话，房东必须先去解押，因为这块买方来承担的话，对买方是不利的，也不好做资金监管。同时，准备好按揭贷款的材料去银行进行面签。

④过户。一般过户当天就可以取得不动产证。