关键词：无房户，共有产权

Q:我是无房户，最近看到下沙共有产权房已经出来了，听说明年还会有大量供应。家里人让我别浪费资格，等着买共有产权房，但我个人觉得现在或许是个上车商品房的好机会。你觉得哪个更合适？

杭报房产：前段时间，杭州首个人才共有产权房沁香公寓开始销售，这让不少此前未摇到号或者预算有限的朋友看到了另一种可能。

如果首付比较紧张，共有产权房的确是一个不错的选择，购房家庭可根据支付能力在50%至80%范围内选择产权份额比例。

从公开信息来看，长河、笕桥、牛田、三墩、乔司、闲林等板块都有共有产权房，且部分已经开工，但销售节点尚未确定。

但需要提醒的是，购买共有产权房后取得不动产权证满5年才能向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，持有不动产权证满10年才能上市交易。也就是说，流动性比一般商品房要弱。

另一个需要注意的是，共有产权房是带有保障性质的住房，和商品房的性质不完全相同，两者在品质上、户型上也会有一定区别。可以参考当年的经济适用房，虽然当时房价相差不大，但后续居住体验、二手房价等都还是有一定区别的。

个人建议，如果你认为自己几年内一定会换房，或者想要相对舒适的居住体验，价格合适的商品房可能更适合你。而且现在各方面都比较宽松，的确是一个上车的好机会。

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关键词：市中心，出售or出租

Q:我有一套中山中路的小房子，55平方米两室一厅，装修才3年，天长小学学区，想挂350万，但好像有点卖不掉，出租的话月租金4500元的样子。你觉得是降价卖还是继续出租？

杭报房产：又是一个常见的问题了。首先回答自己一个问题，卖了这套房子的钱你打算干什么？

是继续置换新房的话，那就抓紧卖，同波段操作比较稳妥。如果这笔钱就是拿来买理财买基金的，那就比较下你的投资收益和租金哪个更多。

回答完这个问题，还想再说一句，中山中路肯定是老房子了，350万的价格绝对是偏高了。你要想清楚，什么样的客群会来买你的房子？

第一类，周边工作的年轻人，首次置业。但因为你房龄老，贷款是比较困难的，也就是首付可能就要小200万甚至更高。但实际上，350万在杭州可以有很多更舒服的选择了。

第二类，图学区的家长，但天长对应的是惠兴中学，溢价能力并不明显。再加上头部学区房的价格都在回落，学区优势不足以支撑超6万的单价。

第三类，有西湖情结的人。

符合条件的人群相对比较少。所以，个人建议价格下调一点或许成交会容易一些。

当然，如果你不着急，继续一边出租一边等有缘人也行。喜欢老杭州生活的人总还是有，就是需要时间。

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关键词：转塘，大户型，400-500万

Q:未来工作在转塘，预算400-500万，有什么大户型新房可以推荐？家里5人1猫1狗，最好阳台也能大一点。

杭报房产：上礼拜我还正好去看了一个，洺川名著可能会适合你。