买小县城小产权房利弊小产权房“转正”？或将水涨船高，你认为是好是坏？-2024深圳小产权房信息

小产权房的弊端

1、小产权房缺少五证，在法律上不予承认不受保护，只有部分产权，通俗来讲没有房产证，无法过户落户，不能享受当地提供的免费医疗和义务教育等资源。

2、小产权房存在有安全隐患，开发商没有相关手续，无法及时监管，存在偷工减料的质量安全问题，豆腐渣工程，如果开发商资金断裂，容易导致烂尾工程。

3、小产权房没有拆迁补偿，遇到合法开发商或者城市规划需要用地的情况下，小产权房业主只能得到很少或者无法获得拆迁的安置补偿，有的小产权房为违规建设，购房者极容易房财两失。

4、小产权房不能在房地产管理部门登记备案，无法办理银行抵押贷款，只可以一次性支付全款，后续也无法上市流通，不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

小产权房无法“转正”

随着购买小产权房的人越来越多，关于小产权房“转正”的呼声也愈加强烈。早在2018年，央媒人民日报就在《国家明令禁止“小产权房”为何屡禁不止》一文中指出所谓的“小产权房”，不仅得不到法律的认可保护，还容易滋生各类矛盾纠纷。“小产权房”屡禁不止的现象不但违反了相关的法律法规，还扰乱了土地市场和房地产市场的正常秩序。

而在今年2020年5月19日，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知中强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

综上可以看出，关于小产权房合法性还是不予承认的，小产权房的房产证还是不予颁发，“转正”现阶段还是实现不了。而现阶段小产权房的数量还是特别多，根据相关数据统计，小产权房的比例占据了所有房产的20%-30%，有的城市小产权房甚至可以达到城市房产的50%。面对这么多的小产权房，有专家指出全面“转正”也是大问题。

小产权房全面“转正”或面临水涨船高等问题

由于小产权房不受法律保护，冒险购买小产权房的购房者和投资炒房客还是在少数，现阶段就有网友表示“有投机炒房客整栋购买小产权房用来收租，赌运气等拆迁”。如果小产权房全面转正，那么进入市场的小产权房会被投机炒房客第一时间大量抢购，然后再加价售卖，转正的小产权房房价只会水涨船高，不再像现在一样便宜了，到时候购房者可能连小产权房都买不到了。