同时，四个区域新房和二手房网签备案满3年或产证满2年即可上市交易；另外，28个镇街的新房网签备案满3年即可交易，二手房不限售了。

接着12月30日，东莞发布了“二手房带押过户的通知”；需求端的利好持续释放，东莞楼市又要启动了吗？

首先东莞全域不限购和放宽限售门槛，更多的是扩大市场需求，同时刺激市场交易活跃性；有助于稳定市场信心和预期。

对于大家关心的房价涨跌问题，可以换种角度考虑，最起码政策层面不希望楼市继续过于平静的表现，由此带来了止跌预期，有助于交易量的新增，进而实现楼市平稳健康发展。

后续首付门槛和利率还有下降的空间，全方位的呵护楼市进入新的周期。

那么房价的涨跌可以通过2022年东莞成交的宅地楼面价来具体分析，例如除了主城和松山湖的楼面价维持稳定外，其他区域均有不同程度的下降幅度，这会反馈到未来的新房价格上，进而体现区域房价的彻底分化。

所以，2023年东莞的高端投资客可以重点关注主城和松山湖的大平层产品，例如东城的旗峰山境花园、万江保利鹭湾花园、南城的万科瑧湾汇以及松山湖的华侨城项目等。

其次是“二手房带押过户的模式”有助于减少交易环节和费用等，促进市场的恢复。

不带押过户的模式：买卖双方签约后

1、首先由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方先结清原房屋在银行的贷款，到不动产登记部门办理抵押注销登记。

2、然后双方到不动产登记部门申请办理二手房过户转移登记；房屋登记到买方名下后，买方和银行申请办理房屋抵押登记。

3、抵押登记完成后银行同意向买方放款，买方（或委托银行）再向卖方账户支付购房款。

带押过户的模式：

购房人无需提前还贷，只要买卖双方达成交易，共同与银行签订《二手房“带押过户”三方协议书》即可办理房屋转移登记，原贷款余额由新的买受人办理好按揭后清偿。这样解决了解押、交易、抵押等环节较多的问题；无缝对接减少了交易过程的风险；纾解了先行还贷或买家垫付需筹措资金的困难。

综合来看，均是为了大家“能买则买，能卖则卖”，市场只有交易才会有活力；才会向着持续健康发展的方向不动摇。

最后是房地产作为第一内需，如何才能再次拉动呢？

目前救市主要是二线城市拼命，一线暂时还没有明显松动，这并不符合楼市周期的规律；毕竟，一线城市房价未动，其他城市更多的是企稳。

接下来可能一线城市也松绑，进而带动其他城市的全面回暖，这样的救市才算真正的闭环。

预计除了四个一线城市外，其他城市的限购门槛将陆续“清零”，同时还会有更低的首付和利率等刺激市场需求。

一线城市的楼市不启动，全国楼市的回暖不能算开始了。