像张云这样的新深圳人，手头有资金，刚好可以买小产权房的有很多。很显然，深圳此次逐渐在全市范围内禁止代理销售“小产权房”，将大批投资资金挡在了半路上。

另一名已经购买了小产权房的投资者陈晨（化名），则表现乐观，她为自己去年底做的决策感到庆幸，手中的小产权房涨幅翻倍。但她认为小产权房不能公开交易，是否私下还有其他途径可以实现？

陈晨指出，小产权房一直以来在深圳就不是合规的商品，交易本身也不受法律保护，因此，禁止交易，对目前已成交的小产权房而言，不存在风险扩大一说。陈晨表示，身边很多买了小产权房用于自住的朋友都觉得无所谓，没买的朋友反而有错失时机的感觉。

5月12日，深圳福田、罗湖、龙华区等中介人员确认此前收到了相关信息。有熟悉房产领域的律师表示，实际上，2010年起深圳就已发布相关规定，明确禁止房地产中介机构、从业人员为法律、法规、规章禁止交易的房地产提供代理、居间等经纪服务。今年初以来，深圳小产权房交易市场火爆，资金炒作明显。4月，深圳市房地产中介协会发布提示，深圳始终在全市范围内禁止代理销售“小产权房”。4月底，深圳沙井小产权房就被公开禁止交易了。

这样的情况，与2016年上海楼市峰值时期，政府出手禁止酒店式公寓交易有异曲同工之妙。2016年，上海房价处于一个全新高位，“325”新政出台之后，酒店式公寓成交“量价齐升”，价格翻番，正是因为投资性需求大量涌入。2017年1月7日，上海市住建委宣布，将对商业办公项目改装成“类住宅”出售进行集中清理核查，酒店式公寓将成核查重点。这让上海的酒店式公寓，一夜间降温。如今，不少酒店式公寓变成了开发商自持产品，也有个别项目通过包装成二手房出售的。

深圳小产权房与上海酒店式公寓

深圳对小产权房的整治，可以说是在被央视等媒体广泛报道后的结果。小产权房交易被按下暂停键之后，多家此前热衷于小产权房生意的中介门店被查封，部分村委停止过户。除了堵在半路的资金，还有部分最近已成交的小产权房，因为村委停止过户，不得不“退房”。

5月8日，龙华区住建局发布《关于禁止代理销售“小产权房”的通知》，表示小产权房属于明令禁止交易的房地产，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售小产权房，不得为小产权房交易提供经纪服务，各房地产中介机构应及时进行自查自纠。龙华局正会同相关部门开展专项整治行动，严查房地产经纪过程中涉及小产权房的违法违规行为，一经查实，从严处罚。

5月12日，深圳在全市范围内禁止小产权房的消息传出。21世纪经济报道记者求证多名中介人员，他们表示还没有收到具体通知，只是看到龙华住建局发布的通知。

毋庸置疑，投资客一条投资路径被堵住了。深圳政府适时出台严厉打击市场乱象的政策，深圳住宅市场在7-8月开始成交量快速萎缩。与之对应的是，一直以来处于边缘化的小产权房也被中介人员炒起来了。从过去可以获得回迁房产权的小产权房才有人买，到如今只要是能自住和出租的小产权房就能被抢购。短短几个月，深圳小产权房价格上涨30%-100%不等。由于小产权房是非法交易的商品，公开渠道无法获取更具体的行情信息。这让中介人员有了更多暗箱操作或者炒作的机会。

深圳这一楼市怪象，与上海的2016年的楼市变化很接近。同策咨询研究部数据显示，2016年上海酒店式公寓市场成交总量达274.47万平方米，是2015年成交量的1.45倍。上海酒店式公寓在2016年成交放量受到需求大幅增加影响。彼时，上海加大住宅市场调控力度，导致原本投向住宅的资金由于限购而无法达成投资目的。2016年上海酒店式公寓表现出罕见的供不应求局面，这与资近的涌入也不无相关。

成交量的大幅上升，使得酒店式公寓价格也大幅攀升。数据表明，截至2016年12月底，上海酒店式公寓成交均价已经创下历史新高，达到31448元/平方米，同比大幅上涨26%，涨幅仅次于住宅商品房(涨幅超过30%)，高于写字楼、商铺等其他商用类物业。

2017年，由于交易被喊停，上海酒店式公寓价格上涨戛然而止。上海市相关部门在2017年新政出台之前，已在各区走访和座谈摸底类住宅市场情况，并开始着手研究针对类住宅的限购政策等措施，以严守政策底线，对商办项目的全生命周期实施管理。

实际上，由于无法落户等因素，酒店式公寓投资价值远不如普通住宅，随着市场供应量逐年提升，某些区域甚至出现大量集中抛售，该类产品目前二手市场售价停留在2017年初的水平。

深圳炒房资金封堵升级

目前深圳小产权房禁止交易大有蔓延全市之势，深圳封堵炒房资金行动升级，有部分资金在途的投资者被迫改计划，已购买的客户认为不受影响，本来就是不合规的房地产产品，合同不受法律保护。

华商律师事务所律师周争锋在其朋友圈发文表示，深圳禁止小产权房交易并不是新规，如龙华住建局通知所写，按照自2010年9月1日起实施的《深圳市房地产市场监管办法》，房地产中介机构、从业人员切勿为产权不明晰的房产（包括但不限于小产权房、军产房等）提供居间服务或关联服务，这已表明了态度。

据当地媒体披露，今年4月2日，深圳市房地产中介协会发布《关于切勿为产权不明晰房产提供居间服务的郑重提示》，提醒相关从业人员，若违反规定，一经查实，即依据《深圳市房地产中介行业从业规范》《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》等规定进行自律惩戒。

4月29日，深圳市律师协会发布《关于转发深圳市司法局〈关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务通知〉的通知》，禁止律师为违法建设提供公证、见证。

深圳此次公开禁止小产权房交易，会否收到与上海一样的效果？广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出，这有待时间检验，毕竟两者不是同一类型商品：小产权房与住宅功能无差别，只是法律角度不属于可公开交易的商品；酒店式公寓则是由商办项目改造而成，一定程度上存在消防安全隐患。因此，小产权房成交的突然爆发，更倾向于资金炒作。诚然，两者都是在固定资产升值火爆的前提下，成为投资资金流向的一个出口。

值得一提的是，深圳对小产权房的调控有迹可循。深圳对资金进入本地楼市的围追堵截决心已定。深房理事件就是一个信号。随着深圳调控深入，对炒房资金的抽丝剥茧，深圳民间融资炒房平台“深房理”被曝光。这场深圳房产体系、金融体系的自查，查出了深圳楼市背后的炒房资金。作为近期火遍深圳市场的小产权房，自然也被列入调控范围内。前述业内人士指出，与“深房理”一样，小产权房市场也将面临被整顿的命运。