问：十三大大你好，连夜看完了您所有文章，我目前的情况如下。手握子弹1000，计划首付五成，购买预算在1800-1900的三加一或者四房，自住兼具投资需求，从大势判断是应该向西，但是工作读书都在福田中心区，考虑交通因素没法选择过于偏西的。1.华润城四期打新，价格差和配套和学位，但估计摇到可能性不大，另容积率也较高。2.中信红树湾，超总规划，但无学位，过去几年没怎么涨。3.南外高新片区，学位支撑，超总的溢出效应，但均价最高，要牺牲居住面积。4.香蜜湖，小区老旧。香谢里户型奇葩，东海花园多没有阳台，香蜜湖金融区规划还很久远。以上，是我的纠结之处，是否有其他更好楼盘选择？求指点。

答：你好，华润城打新是一定要参与的。这几个板块考虑投资建议优先南外高新把南山区初中学校主要分以下等级：1.绩优持有型：南二外、南外高新2.创业上升型：学府中学3.稳扎稳打型：麒麟实验、育才三中4.持续衰退型：南外文华、育才二中、北师大附中5.黑天鹅型：南海中学6.非地段但成绩优秀型：北大附中、南山中英文南外高新中考成绩在整个南山区始终稳稳地名列前茅，拔得头筹。考虑自住优先香蜜湖香蜜湖是华侨城的继任者，显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求，拥有极好的地理位置，通畅的交通，以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖，让香蜜湖的IP日久弥新；当华侨城渐渐老去，香蜜湖成为深圳唯一的选择，势必带来源源不断的购买力，因此，香蜜湖是富人资产保值的较优选择；只是，你需要上千万的资金上车；中长期看略微跑赢大势；具体的盘还是要根据你的情况来定，如香格丽苑，翠海花园一期小学初中学位都不错。香域中央公馆，中旅花园也可以关注。

问：你好！我目前住西乡乐园小区，这房子有历史遗留问题，是猪肝色房产证，买卖不能过户，2015年投资龙岗振作天峦89平，目前有现金150万，想继续投资，考虑到几年后小孩上初中，考虑宝安中学学位的房子，可太贵，暂时也没名额，因为有一套农民房有房产证也能在不动产中心查到，最近有人介绍西乡的岭下花园170万，附近新建地铁，但这也是猪肝色房产证，想问问这个岭下花园是否能投资？还是卖掉振业天峦后买宝中学位房？

答：你好，深圳小产权会随着市场涨，维持在同地段商品房约三分之一的价格，不能贷款，没有投资价值；小产权通常是一些专业玩家在玩，包租做酒店等。农民房有黑科技，可以提前拿下能转正的房等拆迁，普通人玩不了。只适合村长。如果非专业人士，建议入手正规商品房。可以考虑出售乐园小区，通过合同交易。

问：老师，您好，关于房子的问题向您请教。目前状况：2017年在石岩宏发世纪买了88平房子，近三年几乎无涨幅，作为投资，当时买的实在有些不理智。最近宝安中心房价飙升，于是开始纠结要不要换房。我名下只有这一套房，如果换好一点的区位，只能卖掉石岩的房子才能凑够首付，想请教1.石岩的房子现在卖是不是比较好的时机，还有上涨空间吗？2.如果考虑投资是宝安中心区小两房潜力大，还是去沙井买大一些的房子潜力大？3.西乡合正汇一城小三房和深业新岸线小两房哪个值得投资？（考虑目前房价，新岸线的两房已超出资金范围，还有可能回落一些吗？）

答：你好，感谢赞赏！宏发世纪城在石岩，板块本身没有什么规划，主要就是承接南山人口外溢，缺点在于周边盘太少，地也少，很难和周边楼盘形成联动。建议出手。这几个板块投资潜力对比：西乡>宝中>沙井优先幸福珺湾中信湾上合正汇一城

问：老师您好，由于深圳房票已用完，目前考虑全款买回迁房，您觉得可行吗？

答：您说的不限购的回迁房是指的指标房吧，以前有人问过，在星球上方输入关键词可以搜索到，确定项目安全的前提下，等得起的土豪可买。

问：十三老师我现在在深圳有一套130蛇口房子总价1400万左右长沙190平米房总价450万左右两个加起来还有250万贷款未还我年收入在170万到200万之间有公司股权700万（真金白银买的股权，不能动，因为每年可以分红）A股股票250万左右，现金100万，我想给儿子（还小）买个房不知道现在买合适不买哪里、多大的合适能跑赢大市和股市么？

答：你好，感谢赞赏！蛇口房子可以考虑加按揭，融资继续加仓。现金350，可以入手总价1000以上的盘，参考选筹：【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾）【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）

问：十三老师，首套，想入一套500万左右的两房，首付200以内。想在福田区买，看了梅林，香梅和景田片区，有意向的是香蜜三村的低楼层，景莲花园的高楼层，还有什么深圳燃气公司房，以及梅林的梅林苑和先科花园这种。十三老师觉得我们该怎么选呢？是抓紧看个低总价盘上车吗？我看您说年后也会有一波盘放出，是再等年后吗？担心年后会更夸张吧，又觉得首套买个这样破的有点下不了狠心。

答：福田补涨比我预想的还快，香蜜三村五万出头横了三年半，现在放盘都超六万了，中心区的老破旧和大塔楼终于迎来了春天。抓紧上车吧，福田的补涨会一直持续到年后，不会停。再说个数据，今年七月份链家深圳的二手房挂盘量是4万6千多套，现在只有3万8千多套。趋势比人强，要认命，不嫌旧不嫌破，先上车，有个家比什么都重要。

问：你好，老师，首付一百万考虑学位和自住，龙中的天健郡城是否值得入手现在单价四万多了，能否跑赢大市。谢谢

答：你好，感谢赞赏！龙岗名校在深圳不受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级，龙城初级的性价比最高，3-4万都有的选。考虑自住天健郡城可以入手，但是要注意价格。不能超过4万。

问：星主，你好。想咨询您手里有100左右的预算，想在西部选一个上车盘，选在哪里比较好？另外，我和我老婆都用了贷款名额，但是没有在深圳置业，这种情况贷款有办理低首付的方式吗？

答：你好，感谢赞赏！深圳如何操作成3成首付？1.全款抵押，找垫资公司配合2.找渠道5+2，做2成首付贷3.开发老人票，做接力贷首付100万，关注碧海西乡翻身地铁边的次新盘小户型。

问：大师好，请问沙井的博林天瑞新房如何？刚入伙。这个楼盘在沙井海岸城对面吧，目前是带宝安第二外国语的学校，2019年该校的排名在30名左右。请问大师，我是纯投资，是等沙井海岸城还是直接购买刚刚入伙的博林天瑞？博林天瑞的学校将来有可能被划分到深外片区吗？请大师回复。谢谢

答：你好，更建议等海岸城目前的消息是海岸城独享深外学区，但是未来具体怎么划分，不确定。

问：十三老师，我小孩深户，单身，已在沙井买一套，月底收楼。有一百万，想继续投资深圳，公寓能买么？

答：十三房一般不推荐公寓，但不完全否定深圳公寓。因为和很多城市比起来，深圳的公寓会安全很多，很多没有资格的投资客会选择公寓。但是深圳公寓体量不小，各片区、各类型都有，坑多肉少，必须擦亮眼睛选择，下面就是一个买深圳公寓的例子。

问：十三老师，你好，请教两个问题:1.本人深户，父母55岁，可以随迁户口到深圳吗2.父母在老家有一套纯公积金贷款的房子，户口迁至深圳可以三成首付买房吗

答：1，可以随迁，但需要你入深户满八年2，公积金贷款不上征信，可以三成买房

问：给十三老师请安！预算1200万，考虑两种方案买房。1.纯投资，寻求高收益，约3-4年后卖出。2.学位房，区顶级学位房均价已17万，涨幅30%，担心买入三年后增长缓慢。还请老师推荐潜力楼盘，谢谢！