其实，小产权房也有违规与合规之分。占用耕地、绿地等建起来的房屋就是违规的，它违反了国家土地使用用途和规划；而利用宅基地或集体土地新农村城市化改造，经过有关部门批准建起来的房屋就是合规的，但这种合规房屋的所有者应该是该土地集体成员，转让也仅限于成员之间，外来人员不能购买。

但现实情况确实有很多外来人员买了合规小产权房，这些外来人中，既有外地的务工者，也有本市城镇户口的居民。明知违反国家规定，却冒着风险买卖。究竟什么样的心理驱使这些人选择了小产权房呢？我带您来到北京北五环外某大型住宅小区一探究竟。

该社区规模很大，估计大大小小的楼房要有100多栋，居住人员也很多，人来车往，挺是热闹。

某大型小产权社区，据说属新农村城市化改造，房屋小产权性质

王女士，北京人，医院退休人员：我的房子是2013年买的。这里离市里近些，交通购物方便，环境也好，还有医院，觉得适合养老，我家弟弟也在这小区买房了，相互有个照顾。

陈女士，沈阳人，刚参加工作：我的房子是2015年买的，当时是男朋友一家到北京发展，婆家单独给我们结婚预备的。像我们这样的外地人，买这样的小产权房不需要购买资格，这里的小区规模也大，买着放心，感觉住着还行吧，觉得生活挺方便的，就是到市里上班路途远点，但买不起商品房只能接受吧。

刘先生，江苏人，从事科研工作：这房子是我们单位与开发商合作，为解决职工住房作为福利内部优惠购买的，单位每天上下班有班车到小区，住在这里工作和生活都挺方便的。说实话，像我们这样的科研人员工资年薪20万左右，但让我买商品房的首付加还贷，压力还是太大啦，我的房子是2居室，提前圆了“居有其屋”的梦想，是不是大产权无所谓啦，反正不是为了投资升值。

贾先生，东北人，银行退休人员：买这个房子纯属巧遇，我在回龙观有一套房子，卖了以后大部分钱补贴孩子在回龙观再换套电梯房，考虑与子女分开住，看孙子也方便，还是在附近周边买套房合适，凑巧邻居在这里买了房子，我们老两口看了以后也觉得不错，离孩子也近，交通也方便，所以就买了，因为小产权便宜嘛，能够买的起。

王大妈，北京人，退休人员：我是从西直门拆迁过来的，就这么点钱，还想住大房子，又不想距离市里太远，和几个老姐们合计了一下，也就买的起这种房子了，有电梯，岁数大了上下楼方便，比起过老平房住着舒适。这里环境好，买菜也方便，旁边就是超市、集贸市场，周围还有大医院，看病也不用愁，有事儿女过来也不算太远，开车半小时就过来啦。

小区板塔结合楼宇，健身场所、停车位、自行车棚俱全

刘先生：北京人，企业职工：我是过来看房子的，还没买。头几年有同事买了这里的房子，叫我一块买，犹豫了一下放弃啦，因为做房产的朋友劝我说小产权房有风险，搞不好血本无归。可现在孩子大了，一间平房实在不方便，买商品房又买不起，现在又回头看这的房子，毕竟离市里近，方便些，可现在价格涨了，也买不起了。

戴先生，东北人，房屋中介：这小区主要是刚需人员，入住率很高，主要有这样几类：一是没有买房资格的外来人员；二是市里拆迁拿到补偿款的老北京居民；三是有住房改善需求或养老，但手头钱不多的人。还有部分房子是单位与村里合作开发的，用于解决职工住房困难的。真正投资客很少，毕竟国家有政策，担心有风险嘛。可是现在房价太高，老百姓想买大产权也买不起啊！这里社区规模大，环境也不错，地理位置离市里还算近的，交通和生活都很方便，除了产权性质，其它与商品房没啥区别。至于产权问题很多业主都不担心，反正就是住呗，今后国家盖的房子都是共有产权啦，也不全是自己的，这小产权只是共有方不同，都是一样住。当然，您要买的话，首先排除非法占地，如耕地、绿地、河道等非建设用地的房屋，不要与国家相关法律冲突；其次选择社区规模大、符合区域规划（新农村改造）、生活交通便利的小产权房屋，一是住着相对放心，二是生活工作方便些。

看到这里，您大概有点感觉了吧。围城内外，如何抉择？

如果您不差钱，自然是买商品房。