[法拍点评研究】第177例

今天我们来点评的法拍品很特殊——北京市石景山区铸造村中路2号院6号楼16层一单元1602号房屋1%的产权，你没有看错，就是一套房子1%的产权。这1%产权的拍卖，是司法裁定上拍的。具体怎么来的1%的产权归属问题，我们不去探究。

可能很多人会说，这1%的产权，在法拍网上拍，肯定是流拍的，哪个傻子会去买这丁点产权呢？人家占大头的人，肯定会给你各样使绊的，你买了，房子也不归你，你也不一定能够使用入住，白白浪费钱！

如果你是这样想的，那就对了！我以前也一直是这样想的，而且在我印象中，如果一套房子的产权，如果没有超过50%，价值几乎等同于零。那为什么每次有这样的小份额的房屋产权拍卖的时候，几乎都拍卖出去了呢？只是你们没有注意到这个法拍份额背后的生意逻辑而已！

就像今天这套北京的石景山的房屋，1%的产权，以30700元拍出，相当于折合这套房子以超低价格307万成交了。两个人报名参与竞拍，最后只有一个人出价，以底价30700元拍得这个1%的产权。

我们先看下北京这套房1%的产权，法院在竞拍页面是怎么描述的：

标的物名称：北京市石景山区铸造村中路2号院6号楼16层一单元1602号房屋1%的产权

标的所有人：魏某、关某某

标的用途及性质：住宅、限价商品住房

权利限制情况：1、被北京市石景山区人民法院查封。2、无抵押，有共有权人。

拍卖对象：房屋所在楼宇共23层，房屋位于第16层，钢混结构，朝向南向，建筑面积为75.74平方米，现状户型为二室一厅一卫。设计用途为住宅，房屋性质为限价商品住房。

限购情况：竞拍人为自然人的，其家庭或个人应当符合北京当地限购政策要求，否则由其自行承担房产不能过户等相应法律后果。

你是否认为，拍得这1%产权的人，一定是拥有99%产权的另一个产权所有人呢？如果你这样认为，也没有错大多数人都这么认为，但是不是绝对的！

在我们身边，有一批人，专门抢购这些小份额的产权，作为一门生意来运作。如果占有大比例份额的产权人，不积极去争夺这1%的的产权，给专业炒作份额的人抢拍去，那么他/她虽然有99%的份额，以后的日子也不好过。

说到这，就要从一个从事这行业的网友和我聊天说起。

前段时间我们分享了一个中山是49.6%份额的法拍案例，有一位网友联系到我，和我聊到了这样的不超过一半份额的法拍背后，有一群专门投资客在盯着，抢购抢拍，他本人就在兼职做这行小份额的抢拍！一旦认为这份额值得投资，他们会毫不犹豫的出手拿下！

他们首选在自己城市或者省内，有这样的小份额的产权拍卖的出手，外地的，运作操作起来成本相对高了。他们一旦遇到合适的，就会出手将这小份额产权抢拍下来。过户后，手持着这小份额的房子的房产证，一般在前半年他们会守株待兔，等着这套房子另外一个大份额产权人自己找上门来要求赎回份额，他们就会两倍三倍高价格转让出去。

如果对方一直按兵不动，没有赎回的意愿，那么他们会自己主动时不时的到那套房子串门。也许半夜去，也许原户主正在吃饭的时候去串门，反正这套房子，他有权进去，虽然他不在那居住。哪怕原业主报警换锁也没有用！他也是业主，有权回自己共同所有的“家”。

一般占有大部分产权份额的业主经过几次折腾！就会花高价赎回他手中的房子份额了，他们也就获利退出。

他们最喜欢的就是今天我们看到的这样的份额特别小的产权了，1-10%小比例产权，资金动用的比较少，积压资金比较少，赎回时候可以狮子大开口翻几倍总资金也不糊会超级高，利润比较高！假设今天我们见到的1%产权份额30700元买入的。如果要赎回，他开价30万乃至50万，你自己猜测一下，另外一个产权人是否会支付这个金额赎回这1%的份额？

可以肯定的答复你，会的！10倍、20倍的叫价，对方也必须要赎回，要不他在这套房子里无法安宁生活了！

我也是从那位网友口中，才知道，原来社会上，竟然有这样的一门生意！哪位夫妻离婚了，房屋财产分割，房屋份额比例一旦落入他们手里，另外一方一定要大吐血才能够收回这产权份额了。

中国人很聪明，各种赚钱的弯弯道道，旁门左道都有！只是很多行业，处于法律边缘，是灰色行业，我们没有接触，就不知道而已！