（1）土拍市场

根据河南楼市数据2022年前11个月南阳市中心城区房地产用地出让总面积约794亩、价款27.3亿元，同比分别下降50.8%、12.1%。其中，住宅用地出让面积591.7亩、价款23.7亿元，同比分别下降8.6%、9.9%；商服用地出让面积约202亩、价款约3.7亿元，同比分别下降79%、24.3%。

（2）新房市场

2022全年，南阳市中心城区新建商品住房实际销售面积约195万平方米、约13885套房源；但2021年同期销售面积约231万平方米、约19870套房源，同比分别下降约15.9%、30.1%。

2022年度南阳中心城区在售楼盘项目逾80个，其中住宅项目77个左右。市区新建商品房销售均价约为8100元/平方米，同比下降13.9%。其中：新建商品住房销售均价约为7925元/平方米，同比下降12.2%；商品非住宅销售均价约为13670元/平方米，同比下降26.5%。

（3）存量房市场

二手住宅成交均价约为7367元/平方米，同比下降12.1%，成交周期拉长。房屋租赁市场方面，受疫情影响，租金同比降低15%-25%，房屋租金下降，出租周期拉长，某些一房难求的热点板块也出现了空置率。

南阳二手房房价参考趋势图

（图片来源安居客）

（4）政策扶持

作为财政收入主要来源，土地市场和房地产的良性循环至关重要，受疫情及经济原因，国家及地方层面都出台了相应政策。

1）专项拨款用于烂尾楼资金支持；

2）利率下调，促进购房者入场；

3）公积金放宽用政策条件，鼓励二次置业；

4）落户及大学生购房补贴鼓励落户买房。

二、2023年市场预测

稳中微升

原因有二：

1、疫情结束，生产工作正常化，市场信心复苏。南阳大基数人口前提下，老旧小区置换、添丁置换、结婚置业、求学置业……生活要继续，很多事就会持续推进。

2、截止到2022年底，南阳市区商品房累计可售面积约705万平方米；其中商品住房累计可售面积约463万平方米，同比均增长31%左右。房地产上下游涉及面广、资金量巨大，为了保证经济工作征程运行，政策层面也必然会给与支持和便利，以促进市场正常销售流通。

三、购房建议

对于购房者来说，今年是个适合购房的好年份。

据不完全统计，2022年度南阳中心城区在售楼盘项目逾80个，其中住宅项目77个左右。市场信心在恢复期，销量疲软，相邻楼盘竞争白热化，营销方式多样化，从降价、赠送、降首付等形式给与购房者很大让步。可选区域广，价位较前两年有所回落，更适合入手。

但适合入手不代表可以盲目购房，需要根据个人实力来决定，最不建议的就是高杠杆类型，市场虽然在回温，但近年横盘可能性较大，投机性一旦资金链断裂，加之市场去化速度较慢的前提下，得不偿失。

另外在购房时，综合近年房产市场情况，需将居住舒适度和房屋自身保值增值重点关注，建议将以下几点做购房首要考虑因素：

（1）周边便利

（2）配套齐全

（3）物业服务到位

（4）交付时间及证件

后附：23年2月南阳新房及二手房房价地图

（图表中的“↑”“↓”“→”分别代表较上月上涨、下降、持平，未标识为本月开盘无上月参考数据，如数据有异议欢迎指正）?

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