这让我想起了去年的一个案例：深圳有人借贷180万买套小产权房，最后每月银行贷款照还，房子始终收不着。

深圳是小产权房最多的城市之一。

但因为是小产权房，所以似乎也能这样说：深圳是“风险”最多的城市之一？

01

2017年4月，陶先生看中了龙岗坂田的一套小产权房，通过银行借贷180万买了下来。

这套房子所在的楼盘，总建筑面积两千多平方米，当时被分售给五六位买家。售楼公司向陶先生承诺：这栋楼房将会拆迁，并且提供了拆迁的图纸文件。

不过，由于楼盘当时出租给了一家幼儿园，双方约定租约到期后再交房，期间每月向陶先生等人支付一定租金收益。

三年之后，租约到期，售楼公司却继续和幼儿园续租。陶先生等人曾多次找对方法人代表，要求收房，但都被以幼儿园合同未到期为由推脱。

疫情期间，陶先生的工作受到很大影响，但每个月还要偿还银行贷款……

同批买房的人，甚至有人之前申请轮候的安居房都批下来了，但因为钱都投到这套小产权房里面，白白错过机会。

02

小产权房的定义，指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村委颁发，而非由国家房管部门颁发。

简单说，就四个字：违法建筑。

再多几个字：明令禁止小产权交易。

虽然叫小产权房，但跟“老婆饼”一样，老婆饼里没老婆，小产权房中没产权（所以便宜，甚至价格可能只有同区域普通住宅的一半，还不限购）。

所以哪怕前面的陶先生，收到小产权房，并且真的拆迁了，跟他也没什么关系。

去年严打，深圳多家非法买卖小产权的地产经纪公司被取缔，多名村委因为非法提供小产权交易过户被抓。

你贪便宜去买小产权房。

花这么大的精力去找冒险卖给你的小产权房，承担风险，不如省点时间多学学房产知识，买对房、少踩坑。

03

去年208新政之后，二手房成交量连创新低，因此市场上不乏有人炒作小产权热。

当时我曾向大家提醒深圳小产权房的3大风险：

1.所有律师见证手续法律不承认，属于非法交易。

2.村委不可以配合过户。

3.开发商旧改拆迁要求溯源一手产权业主，这把你唯一获利的路子都堵死了。

其实据我所知，不少买小产权房的人，心里可能心知肚明有风险。

无非是搏一搏，单车变摩托的心态。

但是国家明令禁止小产权交易，你买了小产权，律师不见证、村委不盖章，哪怕真拆迁了，拆迁款或者新房子跟你一毛钱关系都没有。

04

去年下半年，我曾经碰到一个人，他手头只有100万，买商品房只能付个首付，还要还月供，便想着买小产权房。

这是一种追求轻松的心态，无可指摘。

我不能多说什么，买房不能变成负担，但是小产权的风险还在于：交易过程也不合法！

花个首付款的钱，买套房子只能住，再担一堆风险，你真觉得划算吗？

学习的成本不高，踩坑的代价非常大

房价那么高，还能不能买？

买了会不会横盘？啥时候出手？

房产知识，既可以帮你买房避坑

也能够买到更有价值的房子

欢迎你加入《3天买房换房特训营》

不卖房子，只讲知识

点击上方链接，让房产给你更多可能

——