前几天，亮亮找我，说休一个星期的假看了三天的房子，看花眼了，过来问我什么建议。我跟他说，关键得看你预算有多少，之所以会看花眼无非就是差点钱，你这种情况就一条：买自己买得起的，而不是你想买的，只要框定一个范围，就好找了。

他说首付30万左右，多了搞不定，房贷也扛不住。于是我说，鉴于你是用作婚房，不妨考虑一下南水这一片的次新二手毛坯房，首选体育公园周边几个盘。于是废话少说，找到飞雪哥了解房源。有货，但不多。

1、五星公馆。

产权类型：70年

开竣工时间：2012年-2017年

容积率：2.78

绿化率：40%

总户数：1930

建筑面积：400000平方米

占地面积：120000平方米

优点：南康区最大型的成熟社区，小区设施齐备，超高绿化率，小区设计布局合理，房屋质量可靠，园林式小区居住体验舒适，住户群体层次较高，租户少。

缺点：由于是较早一批设计规划的小区，车位偏少，不够用，很多住户不得不把车停到小区外面。

总结：五星公馆做为南康第一个定位为高品质的小区，可以说，从设计、质量、绿化、配套各方面，都是做得不错的，里面环境优雅，绿树成荫，而且高层只在西面区域，这种小区只需稍稍抬头，就能看到大片天空，实属难得。但是缺点也挺痛的，就是车位不够。

按亮亮的预算，买五星公馆的话，只能买面积仅八九十平的小三房，并不是很适合他，将来一家老小会感觉拥挤。

2、佳兴花园城。

产权类型：70年

开竣工时间：2011年-2015年

容积率：3.5

绿化率：40%

总户数：2057

建筑面积：338000平方米

占地面积：77261平方米

优点：南康区本土品牌成熟社区，小区设施齐备，人车分流，不错的绿化率，房屋质量可靠，住户群体层次较高，租户少。

缺点：小区为全高层，容积率偏高，社区内虽然绿化率不错，但仍然掩盖不了其高楼林立略显压抑的环境体验，再加上层高过低，进一步增加了压抑指数。有人可能要反驳，但咱只看数据就知道了，跟一墙之隔的五星公馆一对比，就明白了，五星公馆占地12万平米，只做了1930户，而佳兴花园只有7.7万平米，却有2057户。全高层，不压抑才怪了。

亮亮哪果买佳兴的，那也是八九十平的小户型，但好在有赠送一个房间的面积，所以实际得到的面积和居住面积还是比较可观的，可列入备选。

3、日豪花园。

产权类型：70年

开竣工时间：2010年-2019年

容积率：2.43

绿化率：33%

总户数：------

建筑面积：176552平方米

占地面积：72653平方米

优点：中型小区规模，房屋质量可靠，容积率低，高层少。最大的优点就是由于拿地早且便宜，售价也相对便宜，性价比高。

缺点：人车不分流，绿化率不高，车位不足。再一方面就是开发周期长，目前仍然有收尾的几栋楼还未交房，导致小区内环境不太好。

之前我有提到，如果经济实力有限，那就选择自己买得起的，而不是自己看得很满意想买的的。那么，亮亮这种情况，我给他的建议是这个小区可以着重考虑，就像现在流行的娶胖媳妇的说法一样，花一样的钱，得到一个大份的，划算。

既然预算有限，怕压力过大，那就别要求过高过于完美了，选性价比高得到更大面积的就好了，亮亮如果选这个，那可以得到120+的大3房了。

4、南水国际。

产权类型：70年

开竣工时间：2010年-2016年

容积率：2.5

绿化率：37%

总户数：2000

建筑面积：210000平方米

占地面积：80000平方米

优点：中大型小区规模，容积率低，高层占比少。由于拿地早且便宜，售价也相对便宜，性价比高。

缺点：人车不分流，小区内地势不平，车位不足。烂过尾，出过轨，开发周期内出现比较多状况。

最大的吐槽点就是这个小区地块的奇特形状和比较奇特的小区内环境规划了。小区做了多个高度差，同一个小区，给人感觉有的住在盆地，有的却住在青藏高原，估计十有八九老年人不喜欢，毕竟老胳膊老腿了，小区溜个弯就得爬阶梯。

当我们聊天南水国际，飞雪哥做为中介，一本正经的扶了扶婴儿肥脸上的眼镜，说那里就算了，表示他陪人看房都爬累了，后面还补上一句，作为自己人他实话不推荐。

亮亮如果选南水国际的话，那也是能选一个120+的大3房的，房子本身性价比不错，无奈小区有点特殊，只好作罢。

最终呢，我说你自己回家和父母商量一下吧，考虑一下，主意还得你们自己拿。我是看出来这小子还在惦记着家居小镇周边的新盘。

由他去了，虽然我跟他说过了，那边的新盘，周边配套和新学校的教育要想成熟完善起来，肯定还要个五年十年的，估计他是听着美女介绍美好未来被感染了，以为过两年交房了就啥都有了。而实际情况呢，要成熟完善起来还得挺长时间，大概率事件。

而这次给他推荐的这些体育公园周边的二手房呢，是真接坐拥成熟资源无需等待的，这一片区有一小四小九中十中康中等等，体育公园，文化中心，南山公园，商场与生活就更不用提了，交通也方便，南康南高速口近在咫尺。