近来，关于国企开发项目开盘入市的情况，一直是部分购房者关注的对象。其中，有粉丝留言，询问位于地铁1号线胪雷站边上的象屿国贸星璟原，品质如何，如何入手。

另外，也有购房者在后台留言，咨询奥体板块的霞镜新城，该社区价格如何，是否可入手。

1.

关键词：南站、地铁盘、安商盘

@扎克

Yesir老师你好，请问南站附近的象屿国贸星璟原该盘如何，现在能入手吗？

Yesir答疑：

象屿国贸星璟原位于仓山区天马佳园北侧、环岛路北侧、胪祥路东侧，庵前二路南侧，位于仓山火车南站板块中心区域。

象屿国贸星璟原所处区位

地段上，象屿国贸星璟原所处的区位正好是火车南站板块率先成熟的区域，社区被周边的楼盘包围，是整个城南大板块中少有的城市界面相对完善的位置。配套上，东侧的火车南站，阳光天地均已建成运营。同时，社区北侧靠近地铁1号线胪雷站，距离仅百米左右，为正地铁房，满足了基本的生活和出行需要。

象屿国贸星璟原具体情况如何？据目前公开的信息可知，该盘占地92.62亩，容积率2.35；建筑限高80米，须配建安置型商品房10.2万平。安商房销售均价为14400元/平，商品住宅销售指导均价为23000元/平。

象屿国贸星璟原社区效果图

社区分成ABC三个区，A区为纯安置房，B区为安商混居房，即南侧一栋10层的小洋楼为商品房，C区为纯商房。共计13栋住宅，安商房8栋，商品房5栋，1870户。

户型上，该社区主推79、89平的2居、小3居刚需户型。其中89平分为连廊和洋房两种，高层2梯4户，洋房1梯2户。公摊上，高层为26%，洋房为10%左右。社区2023年毛坯交付，国贸物业自持，物业费2.98元/平。

象屿国贸星璟原项目效果图

价格上，据此前公布的预售价格表来看，目前该社区的价格范围在20000-23000元/平区间。该价格与周边的阳光城大都会二手房对比，价差仅在1000~2000元/平左右，何况该盘为两大国企联合开发，在目前楼市行情下，可以保证交付，有一定的性价比优势。

综上，若是看重价格，看重地铁出行的刚需型购房者，象屿国贸星璟原的地段配置和户型，是能满足刚需型购房的居住需要。建议可至项目实地了解情况。

2.

关键词：五四北、高层、湖景房

@木子

Yesir老师，请问五四北的琴亭湖畔，这个社区如何，可以买吗？

Yesir答疑：

琴亭湖畔位于龙头路以西，南平东路以南，琴亭湖北畔，处于五四北板块的核心区域内。地段上，得益于环湖优质配套的加持，该社区周边高端改善社区环绕，如建发领第、万科金域榕郡、建发国宾府，成为换琴亭湖畔改善社区的代表盘之一。此外，社区北东两侧交通路网已建成，沿东侧的龙头路向北可上北绕城高速，向南则可上三环，驾车出行便利。此外，周边学校、商业、医疗也初步建成完善，整体位置尚可。

琴亭湖畔社区具体情况如何？据公开的信息可知，该社区占地面积63.9亩，绿化率34%，容积率3.39.社区于2011年开盘，2016年左右建成交付。社区由8幢22-33层高层住宅和一幢3层的9班幼儿园组成。其中3栋位于北侧，5栋位于南侧的高层可全景看湖。但相应的，由于该盘南侧临近琴亭湖高架桥，不仅导致南侧5栋的临近道路，存在路噪问题，同时也存在“风水”上的问题，需要注意。

价格上，据中房研究数据显示，琴亭湖畔近三个月的成交均价为23986元/平。

琴亭湖畔近三个月成交均价走势图

在中介平台上，可知该盘目前在售房源主要为120平以上的大面积平层户型，部分可全景看湖且位置较好的房源，价格也能走出27000~28000元/平，但整体价格上仍与周边的建发领第差出一个档次。

综上，该社区虽然位于五四北的核心地段，算是福州少有的环湖景房社区，相比周边同配置社区而言，有一定价格优势。但是由于社区部分楼栋位置的尴尬，不少楼层至今仍空置，且对外出售价格极其优惠。建议实地走访，比对周边社区的环境，再考虑是否出手。

3.

关键词：奥体、安置房、次新房

@房侦探

Yesir老师，奥体附近的霞镜新城这个社区，现在价格如何？刚需入手有性价比吗？

Yesir答疑：

霞镜新城位于杨周东路以南，百花洲路以北，金洪支路以西。由于该社区处于奥体板块与金山板块的交界区位，社区可以享受两个板块内的配套资源，但代价是，距离各自板块核心配套的距离均较远。如如与奥体中心的距离在1.8公里左右；而与省立金山分院的距离也要达到2.3公里。此外，该社区距离地铁5号线霞镜站也要1.2公里，整体而言，地段较为尴尬。

但对应的，霞镜新城的社区情况是奥体板块周边少有较好品质的安置房社区。据目前公开的信息可知，该社区小区分为三、四、八等区，于2021年前后陆续交房，为次新小区，绿化率30%。价格上，据中房研究数据显示，霞镜新城近三个月的成交均价为23347元/平。

霞镜新城近三个月成交均价走势图

中介平台可知，该社区目前在售房源主要为60-90的2居、3居房源，也有部分120平的改善房源挂出。社区整体以刚需房为主基调，相比周边的福湾新城、联建新苑、百花新苑等安置房社区，品质更佳。