今年，信阳迎来了怎样的变化，全国房产行业又有哪些重要政策发布呢？

我分别整理了全国政策动态和信阳大事件，文章偏长，请各位看客耐心品读。

全国政策动态

（关键词：房贷两条红线、二手住房成交参考价、供地两集中、保障性租赁住房、学区房炒作、县城限高令、三年整治、限跌令、防止大拆大建、限制新建超高层、房地产税、降息降准）

（一）2021开年，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》将于1月1日实施：

红线一：房地产贷款占比。

大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

红线二：个人住房贷款占比。

大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

（二）2月深圳率先建立了二手住房成交参考价格发布机制，并与银行按揭贷款挂钩。

（三）2月18日，全国22个重点城市将实施“两集中”供地模式。集中发布出让公告，集中组织出让活动、发布住宅用地公告不能超过3次。

（四）3月5日，《2021政府工作报告》正式发布。报告原文：解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

（五）4月30日，中央政治局召开会议。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

（六）6月，住房和城乡建设部等15部门印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》。限制县城民用建筑高度，县城新建住宅以6层为主，最高不超过18层。

（七）7月23日，八部门联合发文，提出“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。”对于茶水费、捆绑车位、套取经营贷、捂盘惜售，囤积房源等市场违规行为严格有效整治，并建立制度化常态化整治机制。

（八）7月26日，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

（九）8月，岳阳出台了首个限跌令，房价跌幅不得超过备案价的15%。

（十）8月10日，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》并公开征求意见。原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

（十一）8月11日，自然资源部对集中供地提出四点明确要求。其中单宗地溢价率不得超过15%，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率，否则将严肃公开处理，严控城市楼面地价新高。

（十二）9月24日，央行第三季度例会罕见提及“房地产”：维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。

（十三）10月，住房和城乡建设部、应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

（十四）10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

（十五）12月6日，中央政治局召开会议，强调要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

（十六）12月8日至10日，中央经济工作会议在北京举行。会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

（十七）12月15日，全面降准！央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。

（十八）12月20日，突发降息！央行公布1年期LPR降至3.8%，下调5个基点，5年期以上LPR仍保持4.65%不变。

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信阳大事件

（一）2月，信阳首个郊野公园，北湖郊野公园一期项目主体工程已建成完工。

（二）2月5日，河南省发改委出台了《河南省发展和改革委员会关于印发2021年河南省重点建设项目名单的通知》这份文件，其中信阳市64个、465亿元，固始县6个、31亿元。

（三）2月20日，2021年河南省重点项目集中开工(信阳市南湾湖风景区分会场)暨宋基中学(信高南湾校区)改扩建项目，开工仪式在宋基中学盛大举行。

（四）2月20日，开工大吉！信阳浉河三期水环境综合治理项目全面开工！

（五）3月31日，我市四水同治及城市供水主体工程开工仪式在浉河区游河乡堰口村隆重举行，标志着我市四水同治及城市供水工程进入实质性建设阶段。

（六）5月19日，信阳市人民政府与上海东航投资有限公司签约了，预计在南湾湖风景区投资一座航空小镇。

（七）6月9日，信阳市第五届人民代表大会第六次会议召开，提到“十三五”时期发展成就和“十四五”时期主要目标任务。

（八）8月24日，信阳市公共资源交易平台发布招标公告——信阳高新区城市提质（一期）项目招标公告，预算23个亿！

（九）8月30日，信阳市第三小学正弘新城分校建设项目批前公示。

（十）9月6日，信阳启动住房公积金组合贷款！

（十一）10月1日，信阳新十八大街高架桥南北全线贯通，从羊山至107国道(七里棚)仅需6分钟。

（十二）10月17日，公开征集意见！羊山新区拟启动三大绿环建设，规划总用地面积4633亩。

（十三）11月26日，平桥西亚美悦城项目批后公告，信阳第二大商业综合体正在启动。

（十四）11月30日，全市城乡人居环境综合整治第一次推进会在百花之声召开。六乱六清拉开序幕。通过一年时间的努力，让信阳大变样，真正实现“净起来、绿起来、亮起来、美起来”，把信阳美好生活的底色亮出来、风采亮出来。

（十五）11月25日，信阳市住建局公布告知书，商品房住宅实际成交价不得低于备案价的85%（包括各种销售打折促销），不得在标价之外加价或标价之外跳水降价销售商品房。

（十六）12月，贤山公园已经动工，工程分为两期，规划建设东西北三门。

（十七）12月，信阳市出台《信阳市“万名学子回归工程”实施方案》，支持和鼓励信阳籍高校毕业生返乡就业创业，力争每年吸引1万名以上高校毕业生在信阳就业创业。