指标信息：

【地理位置】北站对面华侨新村

【立项专规】17年专规通过

【开发品牌】中央国企开发商

【旧证属性】民房拆迁旧改

【新证属性】回迁红本住宅

【要名额吗】不占名额指标

【是否限售】回迁拿证即卖

【起售面积】126-170平方

【销售单价】4.X万元/平米

【过渡租金】50元／平米

【签约状况】签约率98%

【拆迁动态】现场全部已拆平

【建筑时间】计划23年9月动工

【交楼时间】预计3年交楼

【目前学位】北站深外语学校

【地铁交通】深圳北站广场300米

【二手房价】周边10万左右

【与谁签约】开发商直接签约

项目概况：

樟坑华侨新村地块土地整备项目（以下简称“樟坑地块”）位于民治街道梅龙路与留仙大道交汇处南侧，项目占地面积31292.59平方米，补偿总金额为351,302,710元，项目留用地面积为1452平方米。

地铁：位于深圳中轴枢纽，去哪都方便！

高铁：通往广州、香港、北京、粤西、粤东、福建、湖南、江西等全国各地。

目前樟坑华侨新村地块土地整备项目有少量回迁房，价格4.X万/平，过渡费50元∕平，直接签合同，由央企开发建设，明年底选房，已经拆平了。

学校：深圳外国语学校、深圳高级中学北校区、深圳市东星学校、潜龙学校。

规划：

北站国际商务中心：

【规划范围】西至福龙路，北至布龙路，东至五和南路，南至梅林关南坪大道，总面积17.34平方公里；核心区范围西至福龙路，北至人民路，东至龙华大道，南至玉龙路和民丰路，总面积6.10平方公里。

【发展定位】强化总部经济、国际商务、金融服务、科技与文化创新服务等核心功能，打造世界级国际会客厅。

民治横岭蔬菜基地地块及樟坑华侨新村地块留用地合作开发项目交易结果公告

深圳市龙华区民治街道民治横岭蔬菜基地地块及樟坑华侨新村地块留用地合作开发项目（项目编号：LHJY20210203009），于2021年10月22日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布投标邀请书，于2021年10月26日至2021年11月19日期间向被邀请单位深圳市新恒业实业发展有限公司、深圳市佰亨置业有限公司、深圳市安宏基房地产开发有限公司、深圳金岸房地产开发有限公司发出招标文件。该项目评标委员会于2021年11月24日已完评审工作。

民治横岭蔬菜基地地块及樟坑华侨新村地块留用地合作开发项目位于深圳市龙华区民治街道新区大道与民宝路交汇处东南侧，留用地面积共5302.47㎡，项目范围内现状为空地，拟对留用地进行合作开发。根据[龙华新城核心区]法定图则，本项目法定图则规划为二类居住用地，容积率按法定图则为4.6，具体容积率以规划国土部门批准为准。

本项目由合作方作为项目申报主体、实施主体，股份合作公司予以配合，但是各方权利义务不变。合作方负责完善留用地供地方案手续、报批报建、设计、施工、销售等全部工作，同时承担项目办理行政审批手续所需的费用及项目所需全部开发建设资金、地价款等所有款项。本项目产生的评估费用、公证费用等一切合法的费用（包括选定合作方之前产生的费用）均由合作方承担。

本次交易范围为5302.47㎡留用地（深圳市民治东边股份合作公司1064.03㎡、深圳市民治横岭股份合作公司84.66㎡、深圳市民治塘水围股份合作公司1393.77㎡、深圳市民治向南股份合作公司1308.01㎡、深圳市民治樟坑股份合作公司1452㎡）。

民治街道樟坑华侨新村地块土地整备项目位于深圳北站东广场、北站商务中心区范围内，也处于深远中路和北站用地红线范围内。该项目连续5年列入市土地整备计划，征拆项目包括。

现场：

项目处

项目对面：

斜对面深圳北东广场处

户型：

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深圳旧改回迁房优势：

一、不限购，无需社保，不限户籍

二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业

三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位，享商品房同等品质同等配套

五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%

六、手续安全保障，开发商签约，国土局备案