单纯买学区房的家长，都削尖了脑袋往和平挤。

再加上“锁九大限”将至，时下和平区二手房，火得不要不要的。

其实，除了学区房，河西、南开有一类二手房卖的也不错。

就是区域门槛级次新房。

这类房子有三个特点：钱少，能住，学区还算不错。

240-250万，就能买一个小两室。

小区也是近几年才交房的次新房，环境不错，有电梯。

最重要的是，属于河西南开的学片，从全市来看，都是中上游的！

如果做两个推荐，一个是南开区的王顶堤故里，另一个是河西区的纯皓家园。

王顶堤故里

顾名思义，王顶堤故里，就位于南开区王顶堤板块。

之所以小区房价不贵，主要它是天津少见的“小产权转正”小区。

240-250万，就能入手一个高层小两室。

目前，小区高层二手房户型有65、88、90平米，均价2.6-2.8万/平米。

洋房二手房户型有90、112平米，均价3.5万/平米。

此前，小编也实探过，现在再详细说说。

小区于2017年交付，距离3号线王顶堤站700米，算一个地铁沿线小区。

对口小学为南开新星小学（文苑校区），属于南开区南片。

只是临近简阳路快速路，小区环境有点嘈杂。

小区有洋房和高层，共计14栋楼，去年新换的碧桂园物业。

物业上，管理也比较严格，进出小区都需要要问明事由。

小区环境比较整洁，地面上没有垃圾，也能看到物业人员在小区内作业。

跟去年踩盘的景象，基本相似，只是刚进初春，小区园林有些荒芜。

产品上，外立面用材比较不错。

高层三层以下，洋房的一层的外立面是石材，其余部分是涂料。

楼栋内部，配置比较一般。

四面白墙，地面是瓷砖，楼道消防栓没有外露。

电梯门口做了石材包边，品牌是迅达。

楼道卫生做的也比较干净，不过有业主占用楼道的现象，随便放置杂物。

地下车库的地面是环氧地坪，不过对比一年之前，磨损比较大。

并且据物业人员介绍，小区“本地人”较多，物业不太好管理。

很多人不愿意交停车费，都把车停在消防通道上。

纯皓家园

纯皓家园，位于河西区友谊路片区，南侧紧邻绿道公园，东侧为上海道小学纯皓校区。

同样240-250万，能买一个92平米的两室。

这个小区便宜的原因，主要是它是还迁小区。

并且小区房本没满两年，二手房过户的时候，需要加纳5.65%的大税。

与王顶堤故里一样，小区有高层和洋房。

高层二手房在售72平米一室，92、94平米两室和125、130平米三室，价格在2.5-2.9万/平米。

小区洋房二手房，目前贝壳上还没挂牌的房源。

规划上，两排高层位于小区东侧，西侧由南至北，分布着四栋洋房。

相比于王顶堤故里，小区物业管理更严格。

进出小区以及楼栋入户门，都需要刷卡。

电梯，也只能刷卡使用。

地下车库的人行出入口，也安装了电子门锁。

小区内，两排高层中间，有一个中心公园，设置了儿童游乐区、景观花坛。

环境方面，小区也很干净，地面上看不到垃圾。

稍差的是，小区楼栋的外立面，使用材料一般，都是涂料。

进入楼栋内，公共空间比较宽敞，一点不像还迁房小区。

楼道内，也是四面白，地面铺了瓷砖。

较好的是，楼道的楼梯，也铺了瓷砖。

电梯门口是金属包边，电梯品牌也是迅达。

由于电梯刷卡才能使用，小编未了解到小区地下车库的样貌。

另外，说一下上海道小学纯皓校区。

这个小学是一所新小学，从2020年开始招生，属于河西二片。

结语

整体来说，从地段和小区情况来看，纯皓家园要比王顶堤故里好一些。