事实上，我国《宪法》第10条以及国务院办公厅发布的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》都有相关规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

也即是说，由乡镇政府发放产权证或者村委会发放产权证的房屋仅限于集体内成员的转让、买卖，并不对外放开。

因此，只要同一集体成员在签订“小产权房”买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该“小产权房”买卖合同有效；反之，本集体组织成员与城镇居民或者其他集体组织成员之间买卖“小产权房”一般会被认定合同无效。

当然，现实生活中，除上述问题外，“小产权房”还在质量方面、售后保修以及物业管理上存在问题。

众说周知，“小产权房”大多数是由小开发商承建的，因为资金、人手等问题，“小产权房”在建设过程中比较容易出现无人监督或监督不力的情况，因此，房屋质量很难得到保证，后期的物业服务也参差不齐。此外，“小产权房”因为没有相关的证书容易发生一房两卖或一房多卖的现象。

由此可知，购买“小产权房”的风险有很多。

看到此处，有人会说，虽然“小产权房”有很多问题，但已经购买了“小产权房”能怎么办呢？买了“小产权房”后，遇国家拆迁还能得到相应的拆迁补偿？

其实，购买的“小产权房”在拆迁时，能否得到正常、合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效。

从上文可知，如果将“小产权房”转让给本集体经济组织以外的人员，且双方签订的合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同会被认定为无效。

而“小产权房”买卖合同无效后，如果遇到拆迁，购房者就无法得到拆迁补偿。

当然，如果“小产权房”的购买者真想得到补偿，只能从产权人或被产权人的补偿利益中分得一部分。