2002-2022年20年时间，中国总计销售出备案房产面积达2320444.59万平方米，高峰期处于2016年到2021年之间，2022年出现断崖式下跌至5年前水平。2022年据国家统计局统计，全国人口达到141175万人，如果按已销售出面积与人口平均面积算，折合人均16.44平方米，这个面积与一个卧室面积基本吻合。

但这些只是公开的数据，真实的未售面积、小产权房、农村集体性质住房、2002年之前的公房、及回迁房等这样的住宅并没有实际数据。据估计这样的房子人均住宅面积最少可达到25平方米左右。

如果两数据相加，人均住宅面积远超40平方米。40平方米能做什么？可以实现一室一厅住宅一套！

所以，不论是刚需还是改善，不要听信销售的各种营销策略，你的城市住房面积充足，东方不亮西方亮，买房看性价比，2023年以后那些高房价房源市场属性降低，流通性极低，所以，买房不要着急，一年买不上，等第二年，利率还会继续下调，与世界接轨是正道。房屋的属性一定会回归到实际居住的层面。

随着90后、00后、逐渐成为社会主力军，虽然这两代人总人口数量不多，但是他们的父母一代步入老龄化，所居住的自有住宅一定会出售或增与子女，所以房地产市场的需求会逐步缩小，同时随着10后和20后的人口占比减少，需求会变得更少。