谁都知道的那些问题

环境及配套差

按照建筑基础规范，商住楼用的是办公商用标准，所以，通风、采光和隔音条件都会差。普通住宅一梯三户，商住一般是两梯10多户，且容积率高。这样的条件势必造成居住体验差，大多为租户，折旧率损耗率高，影响转手。

我们买房子不是只买房屋本身，还有房子附带的城市配套、资源、环境，甚至圈层。而商住是不能落户的，不能落户同时意味着没有学区，享受不到任何附加资源和城市认可度。而且小房子大部分的刚需客都是刚来这个城市定居的年轻人，如果不能落户，接盘侠又少了。

居住使用成本高

商住房里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍；物业费也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。

金融杠杆低

商住房的产权，一般只有40年或50年，银行最多贷款5成，最多贷10年，利率上浮10%+，还不能用公积金贷款。

所以，虽然看起来价格便宜，但每月的还贷压力其实蛮大的。以上是常规bug，随便问一个略懂房市的都能说出来，这些是导致商住公寓无人承接的重要原因