梳理后发现，这类产权的房子，户型偏小，以30-50㎡居多，单价/总价相对周边的纯住宅便宜，但购买前有3点一定要了解清楚。

1、学位

买房子，大部分都是为了解决学位。但部分工业用地性质的住宅是无法申请学位的，这也是单价较低的原因。

当然也有可以申请学位的小区。像泰然小区，虽是小面积，但凭借能申请深圳高级中学南校区的优势，单价去到11万/㎡。

“350万就能读深高，对于预算并不多的家长还是很有吸引力的。不过缺点是由于产权年限的问题，无法贷满30年。”车公庙片区一名中介说。

▲泰然小区33㎡户型，这样的房子你爱了吗？｜图片来源：贝壳找房

梅林的迷你新居同样是工业用地性质，但借着小户型、总价低，又处于梅香学校学区，均价已到7.7万/㎡。在售23套房，近30天带看144次。

2、产权年限

由于土地性质的原因，工业用地最多50年。那么能否让产权年限续期呢？

实际上，产权年限续期的情况深圳已经发生了多起。

2016年，媒体报道了一起关于补交地价延期的新闻。深圳市规土委第一直属管理局收到福田区长城大厦6栋一套80.6㎡单位业主的补交地价延期申请，最后补缴约4.5万元地价款，顺利续期。

相关资料显示，该房产用途为住宅，土地使用年限为50年，从1985年5月28日起至2035年5月27日止。

虽然这个是50年产权续期到70年，但长城大厦的土地性质是住宅。这源于1981年12月深圳颁布的《深圳经济特区土地管理暂行规定》，允许给在特区投资的客商划拨土地，并规定了土地最长使用年限：商品住宅用地50年；工业用地30年。

因此无法用这案例套用到工业用地性质的住宅来做依据。

其次，在最新的《民法典》里，第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

相比纯住宅，更为特殊的工业楼宇住宅目前还没有相应的续期政策。

3、贷款、抵押

为了降低月供压力，我们通常会选择30年还款期限。但产权年限50年产生的最直接后果，就是影响到购房者的贷款年限。

比如迷你新居，1997年批地，2008年竣工。如今产权还剩27年，所以无法贷到30年期限的房贷。

不过因为总价低，又在福田，今年5月，我的一个朋友就买了迷你新居一套26㎡的小房子，总价150万，出租一个月3000多块。

能贷款还好点，起码能减轻月供压力，更惨的是只能全款才能购买的楼盘。不过中介也给出了解决办法。

“可以全款买过来，拿到红本再抵押，不过年限最多10年。”卖宝安某工业用地住宅小区的一名中介说。

此类房产虽然可以抵押，但成数还是会因为土地性质有影响。“住宅类的房产银行基本都会收，能抵押到6-7成。具体要看银行，每家的政策都不一样。当然房产证上的竣工时间、土地使用年限也关乎着抵押的成数。”一位从事抵押贷行业的人说。