第一，小产权房

建造小产权房的土地没有经过正规的土拍流程，等于是为楼盘建设节约了40%左右的成本，所以小产权房的售价也低于正规商品房的售价，小产权房利用低价优势诱惑了不少普通刚需，但是购买小产权房要承担巨大的风险，小产权房由于是私自建造，没有国家主管部门颁发的房产证，交易不受政府和法律保护，万一遇到开发商跑路的情况，购房者很难通过正规途径追回购房款，并且小产权房交易流程不正规，没有办法办理按揭贷款，只能是全款一次性付清，万一遇到意外或者购房纠纷，可能全家人的血汗钱，瞬间就白白蒸发了。

如果购房者足够幸运，入手的小产权房能够按时交付，但也别高兴得太早，小产权房不能落户，孩子不能在附近的学校上学，还需要专门花钱去私立学校，会增加额外的生活成本。另外小产房建造的前中后期，都没有国家主管部门验收工程，房屋的质量没有办法保证，可能入住没几年，就会发展为无法居住的危房；并且小产权房没有房产证，是被国家禁止上市交易的，所以小产权房就是消耗品，不仅会砸手里卖不动，还会越来越不值钱。

第二，回迁房

回迁房是开发商赔付给回迁户的房子，一家人可能会分配到多套房子，难免会有一些业主选择低价出售，如果大量业主都按照这个模式操作，必然会挤压到正规商品房的销量，所以开发商肯定会提前做规划，在建造回迁房时降低盖房子的标准，比如回迁房小区的园林绿化、硬件配套、房屋质量、户型设计、电梯配备等都无法跟商品房企及，整体居住体验远远低于普通商品房，同时开发商为了不让回迁房流向二手房市场，还会不断延迟帮回迁户缴纳契税的时间，导致回迁房的房产证迟迟办不下来。正是由于回迁房在硬件方面存在很多缺陷，导致这类房的价值和流通性非常低。

第三，房龄高的老房子

如今老房子的政策红利正在消失，过去棚改货币化安置时代，老房子以拆迁为主，一些人为了能一夜暴富，还是会抱着赌博的心态买老房子，但现在老房子以改造为主，非但不能拿到额外的投资收益，可能还需要投资一笔钱来改造房产，聪明的购房者应该不会充当冤大头。另外，老房子的学区价值也在不断削弱，今年我国多个楼市热点城市，都开始严厉打击炒作学区房的行为，并且通过掐断房产和学位之间的关系，来抑制学区房的价格，其中宁波的做法更是直截了当，为学区房价格提供指导，老房子的投资价值降低，加上本身居住体验差，产权年限短，房屋质量差，贷款年限短等等原因，一旦入手就可能砸手里。