深圳一二手住宅成交数据

①约4000套+4.58万/㎡！松岗深铁璟城年内或入市？

3月9日，项目东离白地土石方及基坑支护工程公示，这也标志着松岗深铁璟城（原松岗地铁车辆段项目）南区要动工了。深铁璟城项目为地铁11号碧头站上盖TOD物业，东邻朗碧路，南接松福大道，西北面为茅洲河。项目将建设幼儿园、学校、体育场馆、社康服务中心等公共配套设施，是集住宅、商业、运动公园及教育配套为一体的生态综合体。

该项目规划总用地面积约33万平方米，计容建筑面积约51万平方米，总建筑面积约61万平方米，总规划户数约4000套，其中配建公共住房约2600套。宣传资料显示，北区由6栋6层高的小高层和27栋11层高的小高层组成，84-104平的户型，限价4.58万/平（毛坯）；项目南区有13栋33-39层超高层住宅、14栋保障性住房。该地块由深圳市地铁集团有限公司于2021年9月28日通过招拍挂方式以63.29亿元竞得该宝安区松岗片区轨道综合开发地块。有消息称，今年年底深铁璟城将可达到预售条件，实现营销中心开放。

②“深圳绝版”等，深圳房地产广告不能用了

近日，为规范商业广告活动，坚持正确广告宣传导向，提升广告合规意识，根据《中华人民共和国广告法》等法律法规规定，深圳组织研究制定了《房地产广告合规指引》等。该指引适用于在深圳市行政区域内，房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍等商业广告。居民私人及非经营性售房、租房、换房广告不适用本指引。

指引要求房源信息应当真实有效。包括房屋名称、地址、楼层、朝向、建成时间、土地使用年限、房屋面积、预售许可证等信息。新房应当有销售/预售许可证，二手房应当有房产证（产权证明）和业主委托书；不得宣传销售国家、广东省和深圳市禁止交易的房产类型，包括但不限于小产权房、安居房、军产房等。

在房地产广告中，房源面积应当标明为建筑面积或套内面积，不得使用诸如“120平方米高拓房”“6平方米精装极小户”等容易引起误导的模糊用语；房地产广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。如宣称“中国空前，深圳绝版”“5.1米极致层高，买一层送一层”“主推户型2小时劲销90%，几近售罄”“140-165㎡山湖大邸仅余十席”等。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。

③规划39.6万㎡，小梅沙片区更新单元规划发布

3月11日，盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划修改》（草案）的公示。公告显示，目前项目一期正在建设，二期已于2022年2月确认实施主体，项目实施主体为深圳市特发小梅沙投资发展有限公司。

该更新项目位于盐田区梅沙街道，北侧紧邻小梅沙村和盐坝高速公路，东侧为新海洋世界（在建），西侧为万科天琴湾别墅区，南侧靠近大鹏湾。更新单元范围面积246416.3㎡，开发建设用地面积141185.6㎡。规划容积396100㎡，其中住宅100000㎡(含公共租赁住房13400㎡、安居型商品房7000㎡)，商业、办公及旅馆业建筑233050㎡，游乐设施10150㎡，地下商业36000㎡，公共配套设施（含地下）16900㎡。另配建社区体育活动场地占地面积3000㎡。

④7折！潘石屹拟出售3.2万㎡京沪物业

3月10日，SOHO中国宣布，为了优化资产结构、缓解资金压力，将以七折价格推出3.2万平米的优质房源，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目。按照“SOHO中国公开租售平台”公布的价格，该公司集中推出的3.2万平方米核心物业的货值在13-15亿元之间。

上述9个项目全部位于北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态，其中不乏包含租约及市场稀缺的整层房源。除了将这些物业七折出售之外，SOHO中国还将佣金奖金比例提高到交易额的4%，远高于行业1%或者1.5%的平均水平。

事实上，这并非SOHO中国首次出售旗下物业。据记者不完全统计，2012年-2019年期间，SOHO中国已出售多笔资产，总金额约300亿元，处置资产产生的现金流入超过200亿元。不过，2021年6月，SOHO中国公告宣布与黑石集团进行要约收购，要约的最高现金代价约为236.58亿港元。随着国家市场监管总局对该项交易进行立案审查，最终SOHO中国与黑石集团的要约收购未能成功。

⑤旭辉：提前还8亿公司债，获平安银行50亿授信

3月9日晚间，旭辉控股集团（0884.HK）发布公告称，公司用于偿还“18旭辉01”8亿元公司债的本金及累计至到期日的利息已悉数存入中国证券登记结算有限责任公司指定银行账户。该笔债券于2018年发行，2022年3月21日到期，票面利率6.5%。

公告还提及，3月9日，旭辉集团与平安银行签订《银企战略合作协议》。根据协议，平安银行将授予旭辉50亿元并购融资额度，促进旭辉更好地把握市场上的收并购机遇。

⑥808亿！贝壳2021年营收同比增14.6%

贝壳（NYSE:BEKE）3月10日发布未经审计的第四季度和全年财务业绩，财报显示，2021年贝壳全年成交额(GTV)为3.85万亿元人民币，同比增长10.1%；营业收入为808亿元，同比增长14.6%；经调整后净利润为22.94亿元。

贝壳董事长兼CEO彭永东表示：“2021年底，贝壳发布‘一体两翼’战略升级，‘一体’即二手和新房交易服务赛道，‘两翼’分别为整装大家居事业群与普惠居住事业群。贝壳将更广泛、长期地触达居住服务领域的消费者，为其提供优质多元化的供给，成为‘让家更美好’的新居住服务提供商。”根据贝壳研究院数据，第四季度全国二手市场GTV同比下降43%，贝壳存量房交易GTV同比下降39%，其中二手房交易同比下降41%，整体略好于市场水平。在2021年四季度的城市试点中，贝壳二手和新房交易服务赛道已经可以为当地家装业务贡献约30%的客源。

⑦金茂服务上市！2022年物业第一股

3月10日，金茂服务（00816.HK）正式在港交所上市，发行价8.14港元/股，开盘价报7.4港元/股，上市首日收于5.8港元/股，跌28.75%。市值约52亿港元，市盈率32。金茂服务的营收主要来自三项业务，即物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务，其中物业管理服务占比过半，2018年-2020年以及2021年前9个月分别为58.3%、58.6%、60.1%和55.2%。

招股书显示，截至2021年9月30日，金茂服务在管总建筑面积为2320万平方米，其中大部分物管服务合约来自其母公司金茂集团。2018年-2020年以及2021年前9个月，金茂集团、中化集团及相关公司所开发项目的在管建筑面积，分别占金茂物业在管总建筑面积的89.8%、94.2%、87.8%及86.6%。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、财联社、中证网、深圳商报、深圳市住建局、盐田区城市更新和土地整备局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽

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