“现在大兴开始试点集体建设用地入市,是不是农村的地以后都可以上市了,小产权房也有机会转正吧?”大兴等全国33个区县拟试点允许农村集体经营性建设用地入市的消息传出后,触动了部分小产权房业主的神经,一直关注相关新闻的通州太玉园业主小郭抱着一丝侥幸,决定暂缓卖出手里的小产权房。

小产权房主心情起起落落

小郭是通州本地人,2005年买的太玉园。“那几年,通州的商品房很少,加上房价涨得很快,怕当时不买以后更买不起了,就凑了20万块钱,买了一套太玉园的房子。”

据小郭介绍,太玉园是2001年左右开始建的,当时修六环路,政府征用过一部分土地,村里借着旧村改造的名义,先建一部分给村民自住,后来就对外销售了。那几年,通州的小产权项目很多,包括周边的祥和家园、欣桥家园等。因为便宜,她的很多同事都买了。

小郭的房子在太玉园东区,因为离单位远,一直没住,常年出租着。“租不上价,100平方米月租金才1800元,拎包即住的装修,还包物业费和供暖费。春节前,租房的小两口儿退租了,我正打算卖掉,看到大兴开始试点集体经营性建设用地入市的新闻,这是不是意味着小产权房有转正机会了?”小郭反问记者。

小郭的部门同事中,有4个人都买了小产权房。作为小产权房业主,大家心情也总是跟着政策起起落落,但冲着“有机会转正”,小郭和同事决定再留两年看看。

房主打起翻番算盘

“春节之后,太玉园的房子单价能卖到8500元至9000元,比去年略涨一点儿。不过,周边的商品房单价要2万元左右。”专做通州土桥区域房源的一家中介的小吴告诉记者。

小吴介绍,尽管没有政策支持,并不影响小产权房的出租、出售,在太玉园买房,只要向村里交7万元的过户费,当天就能办完过户手续。“不过,现在小产权房业主卖房的积极性并不高,特别是通州本地人卖房的不多。比如祥和家园最好卖的三居室,3个月都不出一套房。”

试点与“小产权转正”无关

“小产权房”能否有希望借着这次“集体经营性建设用地上市试点”的机会转正呢?

常年代理农村土地诉讼案件的北京圣运律师事务所主任王优银介绍说:“小产权房界定是很明确的,它是违反现有的法律制度的,而且没有产权。此次‘集体经营性建设用地上市的试点’目的并不是针对小产权房,与小产权房转正是没什么关系的。”