1、问：老师你好。最近看到一个楼房还挺不错的，不过是小产权，想问一下可以入手吗？

答：你好，小产权有很多弊处：小产权不能上学；没有杠杆，不具有金融属性；不能落户；没有归属感，幸福是个比较级，当你身边亲戚朋友都住商品房的时候，你心里肯定会难受后悔。已经有很多人吃过这方面的亏了，不拆迁还好，一但涉及到拆迁的时候就会出现很多问题。当然，每个人情况都是不一样的，这个没有标准的答案。如果你是刚需，我的建议是首先选深圳住宅。

2、问：您好。我有套一房在鹤洲豪庭，本来去年就想卖掉在宝中买过，由于工作太忙一直没什么时间去看，宝中近半年涨得很快，现在买会不会高位接盘。您可以参谋一下，给些建议吗，谢谢。

答：你好，鹤洲豪庭的竞争盘不少，住户也多，我建议先挂盘看看市场的反应，同时找找你想看的小区。再说说你的资金和月供能力等详细情况，计划方案先做好，置换要快，在上涨行情中置换被甩下车的案例也不少，目前，宝中，前海，南山有很多不错的楼盘，有空多关注！

3、问：九哥你好，我是刚需，现在在深圳福田工作，月收入2w+，想在深圳入手一套400W左右的两房或小三房，我最近看了皇岗，景田片区的海滨广场，还有景新花园。您觉得这几个盘如何？盼回复，谢谢。

答：你好，景田片区多以这种小户型、小社区、人车不分流的老房子为主，大多是95年的老社区，靠近莲花山，商业和交通已经相当成熟，楼龄较老是最大的短板、社区环境和学位也一般般。从近几年的交易记录看，这个片区的房价基本算是疲软、横盘，表现不出彩。皇岗板块还可以，可以重点关注。

4、问：九哥你好，付费咨询。我想买一套总价不超过650w的三房，手头现金280w。小孩今年5岁，主要目的是自住，最好带学位。我先看了信义嘉御山和银湖谷，又在南山看了金色阳光雅居，还有创世纪滨海花园，宝安碧海这边不太熟，您这边有推荐吗？我抽时间去看看，感谢！

答：你好，感谢付费咨询。学区房面临很多政策风险，无法推理及预判，有很大的赌博性质。然而学位又是很多家长紧盯的稀缺资源，每一个好的学位引入都会带来暴击。创世纪滨海和阳光雅居楼龄较老，价格相对都在高位。从投资角度来看，价值宝安碧海远胜坂田，未来高收入的人群流入，学位升级概率很大。可以看看碧海片区的玉湖湾、城市峰尚、幸福港湾三房。