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深圳后瑞村小产权房,踩盘日记BA003——泰福名苑

001区位地段沙盘

001区位地段沙盘:大前海

002:学校:航瑞学校

002:学校:兴围小学

003地铁交通:1号线后瑞站900米

003地铁交通:12号线黄田站800米,2022年通车

004商业生活:壹航城超市300米,福永天虹1.1公里

005医疗机构:宝安区中心医院,三级综合,9公里

006医疗机构:南方医科大深圳医院,三级甲等,13公里

007山湖公园:小区被自然溪水公园包围

008周边环境:北向有小工厂,有轻量作业声音,无排放

008周边环境:小区边农民房较多

009建筑施工

009建筑施工

009建筑施工:已封顶

009建筑施工:已封顶

009建筑施工:已封顶

009建筑施工:已封顶

011电梯内景:受航空限制,建筑只盖有17层

013户型图:主力户型,北向

013户型图:主力户型,南向

013户型图:主力户型,西南

013户型图:主力户型,北向

013户型图:主力户型,西南向,该户型可以对比领航城4房或者京基4房

一、概述

1.1.关键词

左前海右空港中深中1.2.主导产业

空港会展1.3.近期利好

9月划入大前海2024年深中通道通车,进一步吸纳城外资源1.4.代表企业

资料搜集中二、地段价值

有政策规划潜力

三、配套价值

教育:大学区积分上学,上学政策可微信沟通地铁:1号线和12号线都是1.2公里左右商业:社区内有壹航城购物中心,1.1公里可达福永天虹医院:宝安中心医院,三甲综合,9公里;南方医科大深圳医院,三甲,13公里文体:暂无四、小区参数

4.1.土地情况

位置:宝安航城街道后瑞社区,凯城一路产权年限:70年拿地时间:未知4.2.小区体量

占地面积:1.9万建筑面积:7.2万几期开发:一期开发楼栋:1栋为回迁;2栋(2梯5户)和3栋(2梯6户)为商品房总户数:456户回迁或人才户数:未知此次预售:270套4.3.小区密度舒适度:

容积率:4绿化率:30%楼层数量:17层,航空限高电梯数量:2栋:2梯5户;3栋:2梯6户停车位:396个停车位(充电120,非充电276)车位比:1:0.8684.4.户型简要

2房1卫:66平3房1卫:82平3房2卫:90平5房2卫:135平4.5.交房简要

交房标准:带精装交房时间:2023年6月4.6.价格范围

房屋单价:6.4万均价,单价略高领航城领誉总价范围:460-900万物业公司:阳光里物业物业费:4.5元/㎡/月4.7.其他

设计公司:小区内部设施:游泳池五、开发商

深圳集泰和深圳福围股份,联合开发。集泰开发过南山区的阳光里雅居项目。

序号

分类

内容

1

集团名称

深圳集泰

2

成立时间

1998年

3

总部地址

深圳

4

覆盖城市

广东、江苏、贵州

5

主营业务

地产、污水处理、物业服务

6

过往项目

阳光里雅居

7

产品特色

暂无资料

8

实力、荣誉

暂无资料

9

财务健康情况

暂无资料

六、总结

优点:

地段潜力不错地铁相对便捷,明年12号线有利好宝安区,稀缺低总价小两房低楼层低密度,居住舒适