东莞一手住宅成交月报

2021年4月东莞一手住宅成交小结

总体：4月东莞一手住宅网签2676套，网签面积30.9万㎡，环比分别上涨16%、10%。

新增：4月东莞一手住宅新增供应约2380套，供应面积26.6万㎡。

土地：4月份东莞市碧赢房地产开发有限公司（即碧桂园）以20亿元，楼面地价20761元/㎡拍下万江谷涌社区4.5万㎡商住用地。

区域：4月东莞一手住宅网签前三镇区为石排镇（375套）、沙田镇（218套）、塘厦镇（201套）。

洋房：网签套数前三为石排保利悦湖公馆（249套）、沙田佳兆业·碧海云天（129套）、厚街卓越大中晴熙云翠（117套）。

商业公寓：网签套数前三为厚街湖景12（70套）、麻涌湾区时光里（53套）、东坑和昌众筑中央松湖（46套）。

目录

6May2021

2021年4月东莞一手住宅成交概述

*数据统计：深圳西新房项目部，所有数据仅作参考

据Q房网数据监测统计，2020年4月东莞一手住宅网签量：

四月份成交放缓，房价整体呈现平稳：4月份东莞一手供应约2380套，同比减少22%，网签约30.9万㎡，2676套，面积同比减少30%，均价约24700元/㎡，同比略涨10.4%，环比不相上下，呈现平稳，但此平稳结果却为限制高价单位网签而得，因此整体供求数据均有所下滑。东莞“227”新政过后，成交热度有所放缓，房价快速上涨势头暂时得到抑制；

2021年4月东莞一手住宅成交热区域概述

松湖片区主要依靠石排、寮步放量，滨海区域虎门以及长安的限签排队网签，两区表现出近50%涨幅，包括临深的三大与深圳接壤板块四月表现良好，其余三板块网签均有所下滑。

石排镇网签套位列全市第一

四月份全市不到1/3区域成交量同比增长，超过2/3区域低迷，从区域来看，成交量前十区域总和占全市66%，其中前三区域占全市的30%，石排、沙田和塘厦成交量表现突出。

*4月东莞一手洋房网签套数前十

四月份石排、沙田与塘厦拿下网签区域前三，个盘方面，此前部分价格较高项目开始网签，预计未来数月将有更多项目陆续进行网签。在商务公寓方面，榜上项目仍然是前期在售项目，未有爆点新盘，商务公寓整体平稳。

*4月东莞一手商业公寓网签个盘前十

2021年4月东莞土地市场成交情况概述

2021年4月东莞共挂牌1宗商住地，成交1宗，位于万江。

东莞市公共资源交易网公布公告显示，4月份东莞市碧赢房地产开发有限公司（即碧桂园）以20亿元，楼面地价20761元/㎡拍下万江谷涌社区4.5万㎡商住用地。

2021年4月东莞二手房成交情况概述

据Q房网数据监测统计，4月东莞二手住宅网签约19万㎡、约1773套，同比减少39%，环比3月减少9.5%；二手住宅均价约17278元/㎡，同比上涨8.4%，环比下降3.6%。总体而言，4月二手房成交低迷，远低于去年和前年同期。

东莞市“429”重磅新政策解读

4月29日下午，东莞住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号）》，其中提到：

1.项目备案住宅同一批次不同楼栋价差不能超过10%；

2.别墅不同楼栋价差不能超过40%；

3.项目备案同一楼栋的最高价与最低价单位价差不能超过25%；