不少粉丝问，深圳取消3年限售了？？！

他们纷纷发来消息截图，不同的朋友圈里面是相似的文案，什么“深圳终于不用限售3年了”，什么“后续还会继续出来利好政策。”

消息是真的吗？

这么大尺度的楼市松绑，为什么事先一点风声都没有？

根据粉丝传来的截图信息，我找来原文一看。

还真是官方消息。

深圳人大常委会宣布，暂时停止适用《深圳经济特区房地产转让条例》部分条款，为期3年。

但是，全文根本没有说放松限售。

暂停的内容，是下图红色标出的部分，相关条款涉及到的只是调整预售资金监管方式。

2022年1月份，住建、央行、银保监三部门针对房地产预售资金监管，联合发布新规，明确全国统一实行“行政监管模式”。

而深圳之前的模式，一直是“行政监管模式”、“金融机构监管模式”并行使用。本次官方出面，暂停部分条款，本意只是为了与住建、央行、银保监三部门拉通政策执行标准。

——与放松限售，没有半毛钱关系。

明明是一个预售资金监管方式的调整，为什么会被以讹传讹，传成大尺度松绑？

甚至不少人还被“误导”，说不定就要仓促买房？

单纯说这件事情，我有两点信息想跟大家交流。第一，有讨论就是好事情，大家对深圳楼市松绑，期盼久矣，但鉴别力不足。

第二，因为鉴别力不足，一些“有心人”、“利益相关者”就会趁虚而入，搅乱市场、浑水摸鱼。

深圳楼市松绑的大趋势确实不可逆转。但松就松，不松就不松，造谣不可取。尤其是对一些从业者而言，短暂的造谣把人家哄进去买房，钱赚到手了，后来谣言被戳破，人家醒悟过来是真的真心要骂你。

如果说2022年，还有一部分人对深圳松绑保持将信将疑的态度。

到了2023年，每多过一天，就有越多的人对松绑动作期待更多一点。

但是，从我的内心出发，晚一点松绑，真的是坏事情吗？

尤其是对缺钱的刚需朋友而言，我一次又一次强调，实质性松绑之前，可能是很多人最后的机会。

现在的楼市行情被深圳死命地压着。深圳能继续往下压吗？能。但深圳目前的态度是很明确的，不愿意也不想再往下压了。

楼市就像一根弹簧，它的反弹是一瞬间的。

很多人应该还记得2020年的那波房价暴涨，持续了大半年的时间，到2020年7月份，“715新政”开始往下压弹簧，接着政策打补丁，再到2021年的“208指导价”，同样花了小半年时间把这根弹簧压下去。

现在压了小两年的时间了，弹簧积蓄的势能，一旦被放松，一旦弹起来，你不提前做好准备，能跟得上吗？

我还想说，“深圳取消3年限售”的谣言是虚构的。

但“深圳楼市松绑”是趋势的。

12月31日、1月1日，我开完了春节前的最后一期面授课。这期面授课是我罕见地非常重视和希望大家参加的一期（当然其他期也都很重视，但重视的点不一样）。

因为再等到下一期面授课，我也没有把握说深圳到那时候还没有实质性的松绑。

我跟我的学员说，我跟我的粉丝说，我也跟所有想购房、愿意相信我的朋友说，现在深圳的楼市在快速回暖。

——“快速”这两个字不是夸张。

很多核心区的业主都在反价，有的甚至直接涨价100万。这个客观消息并不是在制造焦虑，甚至也不是说让大家赶紧买房。

哪怕你没来上我的面授课，只要你有买房计划，只要你有换房计划，希望你能有个心理准备，有时间就做一点准备。

多做点准备，没坏处。

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