总价（实际过户价）＜750万，且产证面积＜144平或套内面积＜120平，且容积率＞1，满足这三个条件就是普通住宅，有一个不满五就是豪宅，是不是很好区分[吐舌]

【为什么要提前讲这个概念呢？大家要知道，国家的大方针是房住不炒，鼓励刚需上车。所以买豪宅的税费肯定比普通住宅多，买第二套房子肯定比第二套房子税费多】

接下来就给大家聊聊税费

住宅:

比较较大的三大税:

1.增值税（业主出）:

①满五年豪宅:（过户价-原登记价）/1.05*5%，原登记价在房产证上可以查到，过户价指的是实际在国土局登记的价格，过户价是出于国土局最低过户价和指导价之间的。

②满五年普通住宅:免征

③不满五年:过户价/1.05*5%

ps:这里还有一个增值附加税:增值税*6%

2.个税（业主出）:

①满五年唯一住宅:免征

非满五唯一:

②普通住宅:（过户价-增值税）*1%

③豪宅:（过户价-增值税）*1.5%

3.契税（客户出）:

首套房:

①产证面积≤90平:（过户价-增值税）*1%

②产证面积＞90平:（过户价-增值税）*1.5%

二套房:

③不论什么情况:（过户价-增值税）*1.5%

4.赎楼费（找第三方担保公司赎楼产生的费用）两种方式:

额度赎楼:担保公司以业主的名义找银行借钱还剩余欠款，产生费用:

①赎楼担保费:欠款金额*1.2%，这笔钱是给担保公司的。

②短期借款利息:欠款金额*1.2%，这笔钱是跟银行借钱的利息。

③罚息:欠款金额*1%，这个是业主原先的抵押合同如果有条款注明不满X年提前还款，就会产生罚息，因为提前还款让银行后面十几年二十几年的利息都收不到了。一般还了3年，5年的房子就没有罚息了。

现金赎楼:担保公司用自己的钱帮业主还清贷款，产生费用:

①担保费?利息，按照天数计算利息:每天费用，欠款金额*万8，这个万8是市面的普通价格。

②罚息:如上

5.评估费:成交总价*万5，银行收的这笔钱，做按揭才需要，一次性付款不需要。

6.公证费:1020元，赎楼才需要做公证，否则不需要出。

7.产权登记费:80元

8.贴花:2.5元

9.过户服务费:4000元，中介部门收，给后续按揭，过户，取证跑流程的人。