学区房到底该不该买？

买了学区房就真的能让孩子赢在起跑线吗？

对于学区房这个经久不变的话题，

咱先不急下结论，

在下结论之前，我们需要搞懂三个问题：

1、什么是学区房？哪类房子有学区，哪类房子没有学区。

2、大连学区资源现状。

3、大连的中考改革做了哪些调整。

这三个问题，我们逐一找到答案后，或许买不买学区房，答案已经在你心中了。

然后，大凰姐会根据区域，来分别说下针对热点学区对于的学区房情况进行盘点。

今天主要输出基础篇。

一、什么是学区房？

学区房就是带有学区的房子。

所有公立的小学都设在居民的居住地的附近，孩子到6周岁就在就近的小学报名接受国家9年义务教育。报名持有户口或居住证。

人们常说的学区房指的是升学率较高学校教学质量高的热点学区，属于重点中小学招生片区的房子。

所以，也就是只要你的房子是住宅，那么你就孩子就能享受到，到房子对应的学区去上学。所以，在大连人们常说买学区房，不是没有学区，而是买热点学区的学区房。

哪类房子带学区，哪类房子不带？

在大连市教育局2019年2月15日发布的《大连市教育局关于进一步规范义务教育学校学区划分工作的指导意见》中明确提出，本意见所称“住宅项目”，原则上指《不动产权证书》或《房屋所有权证》上注明用途为“住宅”性质的房屋。“住宅项目”以外的公寓类房屋，由各地区根据公寓居住属性及学校接纳能力等实际情况，划分学区或调配安排学生就学。

这个很好判断，70年产权住宅带学区，公寓是否带学区需要看当地政策，

公寓的学区具有不确定性，并不每个公寓都有学区，所以买房公寓前如果还纠结学区的话，一定要要提前问清楚，如果是新盘，一定要看红头文件，记住口说无凭；如果是二手公寓，最好自己可以查询下教育局发布的学区划分公告，里面会标的很明确；

非住宅即商业、写字楼不带学区。

提醒！需注意！

1、现在有很多商改住，就是卖的时候按照住宅卖的，但是实际上他的产权性质是属于商业或写字楼。那这样的房子是没有学区的，这一点大家一定注意。

2、公寓的学区具有一定的不稳定性也不是所有的公寓都带学区，如果这个学区的学位满了，那么公寓的学苗可有被调配到其他的学校上学。因此家长们在买学区房的时候，尽量不要为了价格便宜卖公寓。

大连的东港的公寓目前是带学区的，但是细心的人们应该会在东港公寓项目的售楼处关于公寓学区的公示会发现一行提醒，就是当东港的公寓成为二手房后进行买卖，再接受的购房者很可能就享受不到学区。

问题，实操判断：

位于西安路的民勇和君安，都带有公寓和写字楼的，对口的学区还是79中热点学区，当时就有业主把房子挂出来，明确标注是79中学区。这对于不了解政策的宝爸宝妈们来说，很可能会入坑。首先要做的是看产权证，是商住还是写字楼，此外，79中是热点学区，学位是非常紧张的，前文提到的政策中，就有提到“公寓居住属性“要根据学校接纳能力等实际情况，划分学区或调配安排学生就学。”所以也就是如果79中学位已满，公寓的孩子就有可能无法上学，被安排到其他学区。

笔者查了下2020年5月沙河口区发布的学区划分公告，明确标注着七十九中学小学部对应的小区，民勇和君安都明确标出了住宅部分。