根据深圳中原研究中心数据显示，上周（8.22-8.28）全市二手住宅共成交474套，截至8月28日，全市二手住宅成交1855套。

如无意外，8月整体仍然徘徊在2000套左右，与过去几个月相比，不会出现太大的变化。

然而，平静的水面之下，实则暗流涌动。

其中，最躁动不安的，当属深圳学区房。

一个不争的事实就是：割肉降价的业主，越来越多了。

这一次，寒气传到了顶级学区房。

这两天，一套深高北的二手学区房源，成功刷屏深圳中介朋友圈。

据悉，这套房源位于龙华的汇龙湾，面积89平，售价999万，比市场价低了200万。

根据中介透露，在8月23日，该房源售价还是1050万，短短几天，就降到千万以下。

虽然目前该房源单价11.22万/平，要远高于小区二手房指导价9.05万/平。

但是要知道，去年年中，该小区同样面积的房源，成交总价达到1200万，单价超过13万/平。

实际上，同样是深高北学区房，去年6月，水榭春天五期的一套房源，成交价1040万，已经比当时市场价低了160万。

果然，出来混迟早都是要还的，当初涨得多high，现在就降得多hurt。

在深高北大学区招生制里，虽然这两个小区都属于A1类，有优先录取的优势。

但是，在市场不给力的情况下，业主再硬气也只能乖乖接受现实。

当然，一夜回到解放前的深高北学区房，仅仅是冰山一角。

更令人震惊的是，就算是南山的顶级学区房，也开始扛不住了。

例如著名的“海德三宝”，即对口南二外海德本部的3个小区：观海台、滨海之窗、漾日湾畔。

具体跌了多少？一起来吃瓜！

观海台：

一套82平的房源，8月最新挂牌价1258万，相比去年同等面积房源的成交价1940万，下跌了682万，跌幅达到35.15%。

这个价格相当于回到了2019年年底，当时同等面积房源的成交价为1250万。

滨海之窗：

今年7月成交了一套后排的86平房源，成交价约1350万，单价15.8万/平。

而2020年年底，一套前排86平房源，成交价近1700万，单价超19万/平。

可见，两年不到，降幅已经达到20.59%，跌出了一套远郊刚需房。

漾日湾畔：

今年3月，70平和78平的房源，成交均价都在1300万左右。

而2021年年初，差不多面积的房源，最高成交价一度高达1600万。

两者相比，跌幅也达到了18.75%。

不过，由于该小区房源的朝向和户型差异较大，所以内部分化也比较明显。

根据媒体消息，90平以上的房源跌幅会小一点，但也在15%-17%之间。

今天过后，又到了一年一度开学的日子。

对于很多家长来说，在深圳教育资源还没有完全均衡的情况下，优质的学区房仍然是香饽饽。

但是从目前来看，随着大学区制以及集团化办学的逐步落实，加上二手房指导价的出台，深圳学区房受到了不小的影响，出现了不同程度的下跌，或者说回归理性，

说白了，现在遇到价格高到离谱，或者产品不太好的房源，买家一般都会选择观望，因此不少急于出手的业主，才不得不选择妥协，通过降价来卖房。