但虽然征而所收，大批农地仍未顺利完成适当补偿金退还相关手续，仍然归属于村自发性或其股份子公司大部份。许多奶坛楼即使有30层，也多于两个产权证，持有者根本无法同村委签定合约。

3、子公司的地，子公司筹资建房，建好之后对内转卖，子公司颁证，进行买卖到子公司转让，子公司收很大比率的服务费。

现阶段深圳的小产权房在产品销售各个环节上，有拉维县看房、当晚产品销售，辩护律师缔造下的合约签定、即使部份工程项目具备分期或房贷的银行服务，已逐步形成极为成形的链和操作方法。

【评注：深圳农地收归国有公有化欠账渐显[N].中国经济参考报,2013. 】。

1999年，深圳对历史遗留小产权进行过一次确权，即发“绿本”【

这也就有了今天深圳密密麻麻的握手楼。99年之前的违建大约是10万栋，而99年之后是25.7万栋

所以，现在再确权历史违建基本不可能，过往的举措也算是之前决策者的两个不明智之举。越确权，越增加违建动机。

为什么深圳的小产权市场如此躁动，原因主要有三个。

近两年，深圳拆迁进程明显开始加快，随着岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的城中村相继被拿下，一栋栋农民楼被夷为平地，随之而来的就是原住民通过拆迁暴富的各种传说。

这就明白无误的告诉市场：城中村的拆迁改造要大大加速，“小产权房”通过拆迁洗白实现巨大溢价的机会来了。

也正是如此，虽然小产权不合法，也不被政府认可，但是用它独立的一面让一部份人追逐热衷。在严谨的商品房市场流通上有许多坑，小产权房也同样有：

在深圳缴五险一金有什么用？哪些能随缴随用？不会用就等于白交钱！

深圳40周年，房价简史