天然资源部日前下发《有关大力推进自发性农地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记组织工作的通告》，通告特别强调，对乱占耕地建房、违背自然生态为保护黄线控管明晰要求建房、贫困地区居民违规买回自发性农地、小产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁透过注册登记将违规工业用地正式化。

通告还明晰要求，2020月底基本上顺利完成自发性农地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记组织工作。

在5月19日晚，美国之音再度严厉批评小产权房等严禁透过注册登记将违规工业用地正式化。

1、秉持维持不变不换准则，不动产标准化注册登记管理制度实行前，各发展史期颁授的自发性农地和自发性工程建设工业用地采用权合格证书竭尽全力有效率，对有房地多功能不动产注册登记市场需求的，顺利完成树上房屋补足进行调查后办理手续注册登记。

2、科学合理，大力推进顺利完成自发性农地和自发性工程建设工业用地权属进行调查。

3、司法机关曹宏办理手续注册登记，对乱占耕地建房、违背自然生态为保护黄线控管明晰要求建房、贫困地区居民违规买回自发性农地、小产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁透过注册登记将违规工业用地正式化。

4、各省市要透过不动产注册登记控制系统，办理手续房地多功能的自发性农地和自发性工程建设工业用地采用权注册登记。

自然资源部的通告下发后，深圳迅速有了积极响应。5月20日，广东省深圳市总体规划和天然资源局下发《有关下发<深圳市“房地多功能”贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地确权注册登记颁证组织工作计划>的通告》。通告明晰，自发性所有土树上合作开发的货品住房，一概未予确权注册登记；贫困地区居民违规买回贫困地区自发性农地及树上房屋的，一概未予确权注册登记。

其实，小产权房并不是一个法律概念，而是人们在生活中形成的一种约定俗称的称谓，是指在农民自发性土树上工程建设的房屋，未办理手续相关证件，未缴纳农地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁授的，所以叫做“乡产权”或“小产权”。

事实上，全国范围内小产权房很多，且是一个由来已久的存在。据了解，深圳的小产权房占到所有住房50%以上，北京、深圳等地的小产权房也不在少数。

和小产权房相对的，是大家平时买回的40年、50年产权的公寓、办公用房、商铺以及70年产权的货品住宅，也有人称之为“大产权房”。这些房子有不动产注册登记证，产权受到法律为保护，而小产权房则没有任何法律保障。比如，遇到国家征地拆迁，由于小产权房的买回人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿。

在实际的买卖中，小产权房虽然市价相比于货品房来说要低廉许多，但是也面临着诸多风险和弊端，例如没法办理手续房产证、无法交易、难以规避“一房多卖”风险、购房时无法进行银行贷款、施工过程缺乏监督检验等。尤其是在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方以签订的合同无效为由进行毁约的案例也屡见不鲜。

除了上述风险弊端外，从市场层面来讲，小产权房在各省市市场上都占有不小的规模，若一旦同时入市，将会给房地产市场带来何种波动影响也严禁不防。

所以，在此次确权注册登记中，明晰小产权房不能透过确权正式化，也提早打破了小产权“隋东亮”的幻想，同时，也给试图入手小产权房的购房者敲响警钟。

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