【互之勇】

小产权房，早已在事实上正式成为了许许多多人的温暖的家。请爱护它，除用法律条文思维，还需以人文情操。

王军

同学陈晓东的家，也是两套小产权房。这房子坐落在深圳东莞市果园乡。多年前，我受邀去老徐的家参观过，市中心区繁华，140平方米，三房两厅，家装好运，小家庭，天伦之乐。陈晓东是深圳一所中学（有附属小学）的教员，收入不高也不低，若房贷20年，他也供得起两套货品房，但陈晓东不想把他们弄得分心，思来想去，最终还是买了两套小产权房，定金一次还清，CFII了多年的房贷压力。这套小产权房的产品价格仅为相同市中心区的货品房的三分之一。陈晓东他们是装主教员，按相关政策，儿子可以入读他踢球的学校，因此，陈晓东不必非买私立学校房不可。在陈晓东看来，除在产权属性上有点隐晦，交易对象游荡在法律条文边缘以外，小产权房与正规的货品房没有什么区别，他住得很踏实，也很满足。“幸亏我买得早，当初只花了几十万，现在早已涨到Bourbonne了。”如今，每每谈到他们当年果断下手买回小产权房的英明决定，陈晓东总免不了有几分得意。

我的移民好友，从老家浙江到深圳一家小企业担任老总的林总，最近也在深圳龙岗新区买了两套小产权房。BoBo，我和几个老朋友受邀去他家开讲，目不暇接。此房，依山傍林，组合式两层，160平方米，家装典雅。其产品价格不到300万，而同型号同市中心区的货品房，眼下至少恐怕要值上千万。林总本来在深圳早已有了两套二室新溪洲的货品房，他嫌小，想换两套大一点的货品房，手中钱又不如，最终，在好友的介绍下，他买了这套小产权房。林总虽然是做企业的，但倔强有新诗情操，喜欢作诗躬自，丑丑，多年来一直想在家里开辟一个属于他们的新诗空间，有了这套宽敞、大气的小产权房，他终于有机会实现他们的宿愿了。

小产权房，是相对大产权房即货品房而言的，它是一类民间的俗称，用来暗指那些不是由我国国家房管部门颁授房产证，而是由乡政府或村政府颁授私有财产权凭证的房子。小产权房的类型一般有两种：一类是在集体工程建设用地上投入使用的，即“集体土地”上投入使用的房子，只属于该农村的私有财产者，Marciac村民不能买回；另一类是在乡镇企业用地或者占用耕地违法工程建设的房子。在我国，小产权房交易不受法律条文保护。

以前，我国普罗大众的头脑里原本没有“小产权房”这个基本概念。“小产权房”之所以正式成为一个关键词，乃至正式成为一个社会热门话题，与改革开放以来我国城市化的迅猛推进有关。城市化催生了人口数大迁徙和住房货品化，然后，人口数大迁徙和住房货品化与城乡二元结构、市场化财富能增能减相结合，又催生高房价。高房价下，有人想买房（或租房）而钱不如，便去寻找和发掘低价房，这样一来，“小产权房”就不断涌现；与之相应，货品房也就自动戴上了“大产权房”的帽子。

凡存在者，自有其理。“小产权房”的基本概念和形态，刘天祺，早已正式成为我国社会中一个不容忽视的巨大存在。以深圳为例，在这个拥有2000多万常住人口数的一线城市中，有一半左右、约1000万人居住在近300万套小产权房中。我在上文中提到的三个好友，就是其中的小小缩影。这些海量的小产权房分布在深圳各地，或市中心区繁华，或偏安一隅，其建筑品质有好有坏，其社区管理水平有高有低，引起的社会评价也是纷纭多元。有人认为，小产权房及其交易的存在，体现了我国城市的包容性，为低收入人群融入城市提供了缓冲地带。甚至有经济学者指出，深圳之所以正式成为我国内地最有活力、最有竞争力的城市，关键因素之一，就是以大芬油画村为代表的小产权房集群为深圳大量初始创业者和中低收入者提供了缓冲地。也有人认为，小产权房可以存在，但小产权房的交易是违法的，应取缔，若不这样，就会对依法交易货品房的人形成不公平。

这篇小文章，来不及充分探讨“小产权房”及其引发的各种问题。我想用一句话作为结束语：小产权房，早已在事实上正式成为了许许多多人的温暖的家。请爱护它，除用法律条文思维，还需以人文情操。

（作者系证券时报记者）