1.问：今天有客户看房，看到价格表上写的水电费都比商品房要高一些，比较费解？

而这种情况，在深圳小产权领域，非常普

客观情况是，在深圳发展初期，由于基础设施建设经费不足，许多城中村的水网电网由村委投资建设，因此，城中村原自建房大部分没有实现一户一表，水电费一般由物业代收缴。对于“一表多户”的城中村，一些物业将中间环节和公共面积损耗的二次分摊直接计入水电费。

当然也有存在村里或管理处加价的情况。但终归是在一个区间范围。

当然也有人去投诉过。

官方的回复如下：

由于XX城中村房屋的水费都是实行阶梯收费，电也存在公共照明公摊，城中村的水电收费，包含了公共用水用电的损耗，城中村房屋的水电单价没有统一的价格，存在一定差异，均在市场指导价。

我觉得，作为个体，抓大放小，遵守游戏规则。这样也许空间更广阔。

2.

（一）如果是租客，伪造了买卖合同，让其假装成了“业主”，岂不是难防范？

答：单套农民房出租时绝大部分业主不会给租客出示合同，租客怎么山寨合同？

就算山东莞小产权出售知识问题解答寨了，去管理处问一下登记是谁的名字在交水电，去律师楼查下有没有备份的合同，看合同的来源和签名，就可以辨别了。