6月28日，龙华一宗商业用地A8260221以竞拍的方式出让。经过近百轮举牌竞价后，首创以18.45亿元竞得，溢价率达189.6%，折合楼面价4.23万/平。

溢价189.6%，“北方狼”首创斩获龙华商地

A8260221宗地属龙华街道办辖区，与龙华文化广场毗邻，距离清湖地铁站步行约10分钟。该地块占地9518.58平，建面43596平，土地使用年限40年，可谓“宇宙中心”的“豆腐块”。然而，这块“豆腐块”却吸引了11家房企参与竞买，其中不乏碧桂园、中海、星河、华侨城、招商等实力雄厚的开发商，首创、龙湖等外地房企亦入局抢地。

昨日下午三点，抢地大戏在市土地房产交易中心拉开帷幕。A8260221宗地起拍价为6.37亿，经过几轮快速竞价后，5号星河与98号华侨城将价格抬高至15亿。双方经过一番激烈角逐后，“北方狼”2号首创加入厮杀，应价17.05亿元。

随后，68号中海入场，与首创展开正面较量。双方经历了二十余轮出价，中海代表数次在拍卖官喊出“第三次”挥锤成交之前举牌应价，但最终仍不敌首创。

30分钟，近百轮竞价，来自北京的首创以18.45亿竞得入深门票。A8260221宗地起拍价为6.37亿元，最终成交价为18.45亿，溢价率189.6%，楼面价4.23万/平。乐居了解到，北京首创股份有限公司成立于1999年，2000年4月在上海证券交易所挂牌上市，控股股东为北京首都创业集团有限公司，是一家国有控股上市公司。

A8260221的最大亮点是可配建20%商务公寓。土地出让条件明确规定，“本次出让宗地项目建成后，酒店限整体转让，商业、办公、商务公寓可按规定销售”。据资深地产媒体人梁罗纪估算，如果以去年龙华地王的系数标准作为参考，这块地预计保本售价在6.5万/平左右。

据观点地产网报道，深圳小产权房网，早在首创今年2月21日的业绩发布会上，投资者关系总监冯瑜坚透露，去年首创共投入128亿元拿地，而2017年的拿地计划是140亿元。同时，首创也在计划进入深圳市场。

实际上，首创去年便已在深圳公开市场露面。2016年6月，深圳龙华一宗商住两用地A8160060出让，包括首创、电建+金茂、泰禾、葛洲坝、碧桂园等房企现身抢地。最终电建与金茂两大央企联合体以82.9亿元成功揽下地块，5.68万元/平方米的楼面价创造了龙华新纪录。而首创子公司深圳首创投资置业有限公司出价60.1亿元，无缘此地块。

时隔一年，首创终以一宗“袖珍”商地成功入深，得偿所愿。

门票紧缺，房企瞄准深圳这块肥肉

△今年上半年深圳土地出让情况

据乐居统计，今年以来，深圳共计出让27宗土地，多为工业用地与商业服务业用地。其中，深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地与平湖金融基地晋升“供地大户”，分别出让了5宗、4宗、5宗土地，占了上半年土地供应的半壁江山。大疆、传音控股、碳云控股、中兴、中国电子等企业总部落户深圳。

回到昨日出让的龙华这宗商地，第一太平戴维斯投资部高级董事吴睿点评称，昨日土拍概括起来就是“一群龙华地主围观两个国家队运动员博弈”，“结果是贵的，几乎拉爆了所有围观群众的测算模型，”吴睿表示，现在深圳房地产开发入场券太紧缺了。

不仅是首创，愈来愈多外地房企目光瞄准了深圳市场这块肥肉。对此，深圳市房地产研究中心高级研究员梁宇嘉博士表示，“房企特别是全国性的房企都想进入深圳，有了土地就有了扎根深圳，分享土地和物业增值前景以及深圳未来二次开发的机会。”

梁宇嘉分析认为，对于优质不动产，合作开发、引入战投、证券化抑或是打造高端物业，都是房企分担风险、分流压力的选择。据悉，今年上半年，深圳并无住宅用地供应，龙华这块含商务公寓指标的商地，着实令市场小小兴奋了一把。

梁罗纪指出，此次土拍，是自“粤港澳大湾区”概念提出之后深圳第一次不设限制公开出让的土地，“它在深圳原本城市价值的基础上，反映出了房企对粤港澳大湾区概念下的深圳的价值判断。”粤港澳大湾区提升了自贸区以及深圳的整体投资价值，梁罗纪透露，最近香港有更多的投资基金，开始重新评估前海的价值，他们对自贸区的投资兴趣开始转浓。

首创置业深圳公司副总经理郜震浩在拍地现场公开对媒体表示，深圳小产权房网，首创对深圳市场有信心，成交价格也在预期内，后期将会继续在深拿地。而针对地块的规划，集团尚需审慎考虑，但重点方向仍是办公与商业。

玛丽 刘婷 曹婕 梁争誉 | 采写