深圳石岩小产权房现在多少钱

石岩小产权房如何办房产证

1.小产权房(可以说是违章建筑)购买时没有正式手续。

2.不是开发商开发的(是个人建筑)

3.买不起证的房子。

4.即使改变性质，办理房产证的费用也是(高加高费)

5.没有证书，公证处无法为你办理公证。公证无效：

石岩如意豪庭是商品房还是小产权房

第一，很容易判断是不是大产权房：

1.我们所说的商品房(产权大的房子)需要所有的‘五证’，可以抵押，而产权小的房子不会在交易市场备案交易，也不能通过抵押贷款购买。

2.产权大的商品房产权是国有转让(《国有土地使用证》可以办理)，产权小的大多是集体土地(《国有土地使用证》不能办理)。

3.大产权房可以开预售证，小产权房明令禁止销售，更何况没有预售证。

4.大产权房可以网上签约，在房管局备案，小产权房不能在房管局备案。

5.大产权房可以支持银行房贷，小产权房不能做银行房贷。

二、所谓“小产权”，是指在农民集体土地上建造房屋，不缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村政府出具的，故称“乡镇产权”，也称“小产权”。

第三，乡镇政府发放的所谓小产权，实际上是没有物权的。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。