法律规定小产权房不能。可以和哥哥签订房屋租赁合同，取得房屋使用权。同时，租赁合同中明确规定，租房后你有装修房屋的权利，以后房屋拆迁时的装修补偿费用全部归你，所有装修账单保留，相应的租房费用可以抵扣拖欠。建议请律师代理租赁合同。法律规定小产权房不能。可以和哥哥签订房屋租赁合同，取得房屋使用权。同时，租赁合同中明确规定，房屋出租后，你有权对房屋进行装修，以后房屋拆迁时的装修补偿费用全部归你所有，所有装修账单保留，相应的租赁费可以抵扣拖欠。建议请律师代理租赁合同。