公积金首付比例降低到20%，最高提高到40万。申请公积金贷款，可以通过两种方式计算确定贷款金额：一是贷款金额不高于申请人及配偶贷款时工资总额的40%(对于距最高还款年龄20年以上且申请公积金贷款10年以上的借款人，可将贷款金额计算系数提高至50%)。计算公式为：公积金贷款金额=借款人和借款人每月公积金存款之和存款比例12贷款年限40%。济南市的缴存比例为7%-12%，可根据各自单位的缴存比例计算。第二种方法大家都很熟悉，就是贷款金额不高于借款人及其配偶住房公积金账户余额的15倍。这两种方法适合不同的人。第一种方式比较适合刚参加工作的年轻人，可以连续存入公积金半年进行贷款，这样贷款额度更高。第二种方法适合公积金账户余额较大的人，想贷款最多40万，账户余额要达到2.7万。